Haus zum Verkauf €729.000 875 m²
52428 Jülich

Baujahr: 1953

3 Stellplätze

- 1978/79 Komplette Hausvergrößerung und Erneuerung aller Energieleitungen, Dach und Fenster
- 1978/79 wurde der Anbau gebaut
- 1978 Heizung, erneuert 2018
- Heizkörper zusätzlich noch im Schwimmbad und Wohnzimmer, im EG Fußbodenheizung
- Wasser zentral außer der Küche, Untertischgerät (für Warmwasser)
1978/2014 Bäder teilweise erneuert
- Dach voll ausgebaut
-Gesamter Neubau gedämmt, Altbau hat rundum die Luftschicht
- Holzfenster mit Wärmedämmverglasung und Rollläden

- Eine Kelleraußentreppe
- Balkon von 5,63 m x 4,62 m
- Terrasse ca. 35 qm
- Elektrische Rollladen überwiegend im EG und oben an den vorderen Fenstern
- Schwimmbad 8 m x 4 m
- Kamin ist voll funktionsfähig

- Terrakottakacheln im Flur, Treppenhaus und Küche
- geöltes Parkett im Wohnzimmer
- Holzdielen in einem Wohnraum sonst Teppichboden
- Küche und die Bäder sind gefliest

- Ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Ein weiteres Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und BD
- Ein Gäste-WC

- Vier Fernsehanschlüsse
- Anschluß Jülink, Kabelfernsehanschluss z. Zt. Satelittenantenne

- Eine Garage und zwei Stellplätze

Zusätzliche Ausstattung: Schwimmbad

Ihr neues Zuhause bietet eine Grundstücksgröße von 875 qm und eine Wohnfläche von ca.177 qm. Es wurde 1953 in Massivbauweise erbaut und hat eine geräumige Garage sowie zwei PKW-Stellplätze. Im Jahr 1978/79 wurde das bestehende Haus komplett kernsaniert (Strom- u. Wasserleitungen, die Heizung und das Dach) sowie der Anbau (rechte Seite mit dem Schwimmbad). Der große, sonnenverwöhnte Garten bietet Ihnen Platz zum Entspannen.

Das Haus gliedert sich in einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss auf.

Der ältere Teil des Hauses ist verklinkert und angestrichen. Bei dem Anbau wurde für die Fassade Kalk-Sandstein verwendet. Die Fenster sind aus Holz und haben eine Wärmedämmverglasung. Die Rollläden an den Fenstern sind teilweise elektrisch.

Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert , die großen Wohnräume und das Schwimmbad (ebenerdig) werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Wohnzimmer ist mit geöltem Parket ausgelegt. Zusätzlich finden Sie hier auch Heizkörper bzw. eine Lüftungsbox. Im Sommer wird das Schwimmbad über die Rohre auf dem Garagendach beheizt und sonst über die Gasheizung.

In der oberen Etage liegt meist Teppichboden (darunter und im alten Teil befinden sich überwiegend Dielen)
Die Küche, der Flur, das Treppenhaus und die Bäder sind gefliest. Die restlichen Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie nach dem Betreten des Hauses in einen großen, geräumigen Flur. Von dort aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich, welcher mit einem Kamin ausgestattet ist. Die Essecke grenzt an die Küche an, von hier aus kann man die Terrasse und den Garten betreten.
Zusätzlich kommen Sie über den Wohnbereich in das Schwimmbad, welches ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse hat.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, hier finden Sie die Schlafräume und zwei Bäder.
Es gibt drei potenzielle Kinderzimmer, welche auch als Büro oder Fitnessraum genutzt werden können. Zu Beginn der Etage haben Sie ein kleineres Bad zur Verfügung, welches mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet ist. Das große Schlafzimmer ist mit einem Ankleideraum und einem Badezimmer verbunden, welches über WC, Bidet, Dusche und Waschbecken verfügt.

Sie wünschen eine individuell auf Sie abgestimmte Finanzierung? Sprechen Sie mich an:

0176-10053523.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014

52428 Jülich

Jülich ist eine Stadt im Kreis Düren und liegt an der Rur mit über 33000 Einwohnern. Begrenzt wird dieses Stadtgebiet von der Stadt Linnich im Norden, im Nordosten von der Gemeinde Titz, im Südosten von der Gemeinde Niederzier, im Süden von Inden und im Westen von Aldenhoven.

Das Forschungszentrum Jülich ist eine der größten Forschungseinrichtungen Europas. Zudem finden Sie einen Campus der Fachhochschule von Aachen in Jülich.

Ärzte unterschiedlicher Art und Apotheken sowie ein Krankenhaus sind in Jülich vorhanden. Die Infrastruktur ist sehr gut und Sie haben kurze Wege in die Innenstadt mit vielen kleinen Geschäften, Eisdielen und diversen Restaurants.

Es gibt viele unterschiedliche Kindergärten, Grundschulen und Weiterführende Schulen, z. B. das Gymnasium Zitadelle, die Schirmerschule, Gesamtschule und das Mädchengymnasium und eine Musikschule. Durch die vielen Vereine sind viele Sportangebote vertreten mit Fußball, Schwimmen, Tennis, Badminton, Tanzen etc.

Der Brückenkopfpark, der Barmender See und die Sophienhöhe sind als Naherholungsorte direkt in Ihrer unmittelbaren Nähe aufzufinden und bieten Erholung pur.

Mit dem ÖPNV sind die Nachbardörfer durch viele Buslinien miteinander verbunden. Eine Buslinie fährt direkt bis nach Aachen, die Rurtalbahn fährt von Linnich über Jülich bis nach Düren. Von Düren kann man bis nach Aachen oder Köln Hbf fahren.

Es gibt direkte Autobahnanbindungen an die A 44, in Richtung Düsseldorf oder Aachen, und über die B 55 gelangen Sie auf die A 61 in Richtung Venlo, Koblenz. Die A 4 in Richtung Köln oder den Niederlanden, Belgien erreichen Sie auch nach nur wenigen Kilometern.