Haus zum Verkauf €870.000 481 m²
85077 Manching

1,785 %

Baujahr: 2004

3 Stellplätze

3 Stellplätze

* "Climatic-Wand" - Energiesparendes Wohnen & ganzjähriges Wohlfühlklima
* Doppelgarage + 1 Außenstellplatz
* Stilvolle und hochwertige Granitböden
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Zwei Speicher (Spitzboden & Garage)
* Schön bewachsener Garten
* Uneinsehbare, überdachte Terrasse mit Gasgrill
* Wunderschöne Aussicht (Fernsicht)
* Kachelofen & Sport- und Saunabereich im KG
* Gastherme von einem Markenhersteller "Buderus"
* Moderne & gepflegte Küche im Preis inbegriffen

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 von einem erfahrenen Fertighaushersteller "LUXHAUS" errichtet. Das Unternehmen LUXHAUS begann bereits im Jahr 1961 mit der Produktion seiner ersten Fertighäuser. Das Unternehmen bringt also viel Kompetenz und Erfahrung mit und bietet den Kunden schlüsselfertige Häuser aus einer Hand an. Zudem bietet das Unternehmen eine 30 jährige Garantie auf das Gewerk (tragende Bauteile).

Das Haus wurde in einer wunderschönen Lage errichtet und erstreckt sich auf EG, DG, KG. Das Haus bietet viele liebevolle Details für ein komfortables und gemütliches Leben.

Durch den Hauseingang (Windfang) können Sie direkt in die Doppelgarage, überdachte und uneinsehbare Terrasse oder in das Haus direkt gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Büro-/ Kinderzimmer, Küche mit Essbereich und ein Badezimmer.
Von dem großzügigen Wohnzimmer können Sie direkt auf die Südterrasse, sowie in den Garten gelangen. Die moderne & gepflegte Küche ist mit Markengeräten im Preis inklusive. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.

Das Dachgeschoss enthält zwei helle Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Kinder- sowie Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang zum großen Balkon mit Fernblick. Ein vollumfängliches Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, einem Waschbecken, Toilette, einem Bidet und Fenster ausgestattet. Zudem ist ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Ein voll ausgebautes und beheiztes Kellergeschoss beinhaltet einen großen Hobbyraum, Sport- und Saunaraum, Heizraum und ein Badezimmer. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist zudem vorhanden. Alle Kellerräume verfügen über ein Fenster.

***Weitere Bilder & Details & 360° Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage***

Bei weiteren Fragen und für die Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Ihr zuständiger Ansprechpartner: Herr Knitel
Handynummer: 0151 - 407 283 16
E-Mail: knitel@rko-immo.de
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Prospekthaftungshinweis:
Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

85077 Manching

Manching ist einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorteile der Großstadtnähe genießen möchte und doch einen Lebensraum außerhalb der Stadt sucht! Markt Manching liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und befindet sich südöstlich von Ingolstadt.

Manching bietet eine gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, wie Kinderkrippen, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, VHS und auch Bibliothek. Zudem sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung angesiedelt. Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken im Umfeld ist gewährleistet.

In und um Manching stößt man immer wieder auf die Vergangenheit der historischen Region, die im Kelten Römer Museum mit vielen Ausstellungsstücken festgehalten wurde.  Aber auch für die sportliche Freizeitgestaltung wie Wandern und Radfahren bestehen vielfältige Möglichkeiten in und um Manching.

Auto: Zentral gelegen an der Autobahn A9 zwischen München und Nürnberg und die B16 von Regensburg nach Donauwörth.
Bahn: (ICE-) Verbindungen ab Ingolstadt im 30-Minuten-Takt zu den umliegenden Großstädten.
Bus: Verkehrsverbund INVG (Linie 16).
Rad: Gut ausgebautes Radwegenetz.