Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz
Über den Dächern Schwabings - helle, ruhige, charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einzigartiger Terrasse!
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der unmittelbaren Nähe zum Schwabinger Krankenhaus am Wartburgplatz. Das neu entstandene Schwabinger Tor bietet zu der bereits vorhandenen guten Infrastruktur ein neues Café, eine Bar, eine Pizzeria und ein Asialokal und vieles mehr.
Supermarkt, Bioladen, Ärzte, Apotheken sind in direkter Umgebung und fußläufig erreichbar. Mit der Buslinie 142 ab Parzifallplatz oder Isoldenstraße sind Sie in nur 2 Minuten an der zur Münchner Freiheit: Die U-Bahn Station Scheidplatz ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen. Mit der Tramlinie 23 fahren Sie direkt in die Innenstadt.
Das Ungerer Bad und der beliebte Englische Garten bieten einen hohen Freizeitwert in der Nähe.
Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen! Sie suchen etwas Besonderes? Eine Zwei-Zimmerwohnung die stadtnah, ruhig und eine hervorragende Infrastruktur bietet und noch mehr als das? Dann haben wir hier das Richtige für Sie.
Die Wohnung befindet sich im 8. und damit obersten Geschoß eines 1965 errichteten Mehrfamilienhauses, welches in überdurchschnittlich gepflegten Zustand ist. Gleiches gilt für die Wohnung. Sie besticht durch Ihre gelungene Aufteilung und großzügige Gestaltung, genauso wie durch die Details wie z.B. die offene Küche. Ein rundes Oberlicht im Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten für Helligkeit und eine besondere Atmosphäre.
Ein weiteres Oberlicht befindet sich im Bad, so dass Sie hier ebenfalls Tageslicht genießen können. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefließt und verfügt über eine Badewanne. Der großzügige, freundliche Eindruck den Sie beim Betreten der Wohnung gewinnen wird noch durch den Blick auf die Terrasse und den Weitblick über München unterstrichen.
Im Eingangsbereich befindet sich Platz für eine bereits installierte Garderobe. Daran schließt sich der Wohn-Essbereich mit der offenen Küche an. Von hier aus gelangt man auf die einzigartige Terrasse, von wo Ihnen ganz München zu Füßen liegt. Sie sehen von hier aus auf die direkte Nachbarschaft und auf die Türme dieser Stadt, ohne dass jemand auf Ihre Terrasse Einblick hat. An Tagen mit guter Sicht genießen sie sogar Bergblick bis zur Zugspitze. Die Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht und wurde zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet.
Hier können Sie tagsüber die Sonne genießen und am Abend die letzten Sonnenstrahlen beim Anblick des Sonnenuntergangs einfangen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr freundlich und geräumig. Ein großer Einbauschrank bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung. Auch von hier aus gelangen sie auf die sensationelle Terrasse. Eine Einbauküche im "Retrostyle" ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt nach Kaufpreiszahlung übergeben werden.
Mitverkauft wird ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Auf dem Stellplatz wurde eine zusätzliche, abschließbare Box installiert, die die Größe eines Kellerabteils hat. Hier bietet sich ausreichend Stauraum für z.B. Fahrrad, Sportgeräte oder alles was sie nicht in der Wohnung unterbringen möchten.
Ausstattung:
Highlights im Überblick
- großzügige mit Glasdach überdachte Terrasse mit ca. 16 m²
- Markise
- Bad und Eingangsbereich mit Oberlicht
- Einbauküche vorhanden
- großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Einbauschrank im Schlafzimmer und Eingangsbereich
- Außenrollos im Schlafzimmer und Wohnbereich
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit abschließbarer Box
- Lift
uvm.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Das Gebäude und das gesamte Gemeinschaftseigentum wird von der Verwaltung und der Eigentümergemeinschaft hervorragend instandgehalten. Hier folgen einige bereits getroffenen Maßnahmen:
- 2006 Fenster erneuert
- 2012 Balkonsanierung
- 2013 Sanierung Westfassade
- 2013 Balkontrennwände und Bodenbelag
- 2014 Sanierung Ostfassade
- 2015 Sanierung Südfassade
- 2015 Austausch Sprechanlage
weitere Informationen gerne auf Nachfrage.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 449.000,- zzgl. 29.000,- für den Tiefgaragenstellplatz. Gesamt 478.000,-.
Käuferprovision: 3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision
Daten:
Kaufpreis: 449.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 55m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 163.00 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1965
Anbieter-Objekt-ID: AJ-1393