3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €231.000
63636 Hessen - Brachttal

# Objektbeschreibung
Eingebettet in der kleinen Gemeinde Brachttal, liegt die sanierte und großzügige 3 1/2 Zimmer Wohnung. In den vergangenen Jahren wurde das komplette Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, mit einem neuem Heizungssystem, Decken- und Dachdämmung ausgestattet. Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen, sodass Sie sorgenfrei wohnen können.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer Wohnungseigentümergemeinschaft von drei Parteien.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Hauseingangsbereich, zwei Kellerräume, einen Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor und ein gefliestes neutrales Treppenhaus, über das Sie in Ihre Wohnung gelangen. Durch die perfekte Lage in einer verkehrsberuhigten Zone können Sie jederzeit die Ruhe genießen.

Durch den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in jedes Zimmer dieser Wohnung. Angefangen mit dem hoch gefliestem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, in der sich eine gemauerte Sitzmöglichkeit befindet und mit einer hochwertigen Ausstattung, über die zwei Zimmer bis hin in den großen Wohn- Essbereich, erstrahlt jeder Raum in seiner Qualität.

Der große Wohn- Essbereich bietet Ihnen genügend Platz, um sich frei zu entfalten.
In der Küche wurde erst vor ein paar Jahren eine neue Einbauküche eingebaut, die durch Ihre zeitlose Eleganz glänzt. In diesem Zuge wurde ein bodentiefes Fenster mit elektrischem Rolladen eingebaut, um einen direkten Zugang zu Terrasse zu ermöglichen.

Über eine Edelstahltreppe gelangen Sie zu Ihrer persönlichen kleinen Ruheoase. Die Terrasse wurde neu errichtet und mit einer Überdachung und Zisterne versehen.

Diese Wohnung ist ideal für die Selbstnutzung aber auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine gute Gelegenheit, Kapital für die Zukunft gewinnbringend zu investieren.

Möchten Sie Ihre eigene charmante Ruhezone? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und senden Sie uns noch heute das Kontaktformular zu, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen lassen können.

# Ausstattung
Ausstattung der Wohnung

- Anbau 1982
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- elektrischer Rollladen Küche
- manuelle Rollläden in allen weiteren Räumen
- Wohn- und Schlafzimmerböden Laminat
- Küche gefliest
- hochgefliestes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
- Einbauküche
- Terrasse mit Gartenanteil (36/100 MEA)

Allgemeine Ausstattung:

- Haustür in Aluminium mit Mehrfachverriegelung
- Briefkasten-/Klingelanlage und Türsprechanlage als Gegensprechanlage zu jeder Wohnung
- Heizung: Zentralheizung "Viessmann" Gas aus dem Jahr 2019
- 2 eigene Kellerräume
- Fahrradkeller
- gemeinschaftliche Waschküche
- PKW Außenstellplatz und Garage

Treppenhaus

- Stahlbetontreppe gefliest
- Treppengeländer aus Edelstahl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 20,44 m²

# Lagebeschreibung
Brachttal ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, die zwischen dem Spessart und dem Vogelsberg liegt.
Die Gemeinde Brachttal besteht aus den sechs Ortsteilen Udenhain, Schlierbach, Hellstein, Neuenschmidten, Spielberg und Streitberg.

Das Rhein-Main-Gebiet sowie Fulda lassen sich gut durch den Autobahnanschluss A66 Wächtersbach erreichen.
Wächterbach ist nur ca. 5km östlich von Brachttal entfernt, so dass Sie auch von der dortigen guten Infrastruktur profitieren können.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittel) sind in Brachttal vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte abgedeckt.

In der ländlichen Gemeinde finden Sie die Kindertagesstätte Regenbogen sowie eine Grundschule. In den nahgelegenen Städten finden Sie weiterführende Schulen.

Brachttal bietet für jedermann zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die teilweise durch die örtlichen Vereine angeboten werden. Von der freiwilligen Feuerwehr über den Musik- bis hin zum Sportverein ist für jeden das Passende dabei.

Die schöne Landschaft und zahlreiche Wanderwege bieten einem die Möglichkeit zu erholsamen Ausflügen in die Natur.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22297003