Wohnungstyp: Maisonette
Schlagwörter: Balkon, Dachgeschoss, Eigentumswohnung, Einbauküche, Haus, Stellplatz
Wohnen wie im Einfamilienhaus
Lagebeschreibung:
Der Erholungs-/ und Wallfahrtsort Walldürn liegt im Dreiländereck Baden- Württemberg- Hessen und Bayern inmitten des Odenwaldes.
Nach der Großen Kreisstadt Mosbach und der benachbarten Stadt Buchen, ist Walldürn die drittgrößte Kommune im Neckar- Odenwald-Kreis.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich auch eine Bushaltestelle. Bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Minuten Fußweg.
Außerdem gibt es in Walldürn ein Hallen-/ und ein Freibad.
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne, komplett renovierte Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses. Im 2. Obergeschoss befinden sich der riesige Wohn-/ und Essbereich einschließlich Einbauküche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, eine Speisekammer und das Gäste-WC. Auf dieser Etage gelangen Sie über hochwertige, zusammenklappbare Fenster auch auf den großen, schön gestalteten und mit einer elektrischen Markise versehenen Balkon, auf dem man sich entspannen und seine Seele baumeln lassen kann. Im Dachgeschoss, dass man über eine großzügige Treppe erreicht, befinden sich das Schlafzimmer mit einem massiven und großen eingebauten Schrank, zwei weitere Schlafzimmer (für Kinder oder zum Arbeiten) sowie das großzügige Bad mit Eckbadewanne, extra Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Da zur Wohnung kein Stellplatz gehört, kann man sich im nur wenige Meter entfernten Parkhaus zum Preis von 35,- jährlich einen Stellplatz von der Stadt mieten.
Im Haus gibt es nur zwei Eigentümer, so dass keine Rücklage gebildet wurde. Das Haus wurde 1999 komplett renoviert. Deshalb stehen in den nächsten Jahren keine größeren Reparaturen an.
Die monatlichen Betriebskosten betragen 450,- . Dazu kommen nur noch die Kosten für den Telefonanschluss.
Ausstattung:
Die Böden im Haus haben teilweise Teppichbelag, Fliesen in den Bädern sowie u.a. im Küchenbereich einen Kunststoffboden. Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen. In den Bädern sind Böden und Wände gefliest.
Sonstiges:
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Heike Andrack
Immobilienmaklerin
Immobilien- Bezirksleiterin
im Team
Allee 47
74072 Heilbronn
Telefon: 07131/ 2049222
Telefax: 07131/ 2049200
Mobil: 0172/ 7923446
heike.andrackwuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobiline.de/heike.andrack
Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 189.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 130m²
Grundstücksfläche: ca. 117m²
Objektzustand: vollständig renoviert
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: HA136