Haus zum Verkauf €250.000 282 m²
47166 Duisburg (Altstadt)

5,95% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1894

Freiluftflächen
Das 272 qm große Garten- und Hof-Grundstück hinter dem Haus bietet eine Fülle an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück gibt es zwei Pkw-Stellplätze.

Energie/Haustechnik
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Höchstwahrscheinlich Schwämme vorhanden.

Das massiv gebaute Haus (Baujahr 1894) steht in einer sehr schönen Wohngegend von Duisburg-Bruckhausen.
Ein 272 qm großes Grundstück mit Hofcharakter hinter dem Haus bietet enormes Gestaltungspotenzial. Parkmöglichkeiten für zwei Pkws sind hinter dem Tor vorhanden.
Die insgesamt 270 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Das sanierungsbedürftige Objekt punktet mit gut geschnittenen, hellen Räumen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (Gastronomie).

Die Immobilie ist sowohl als Zwei- wie auch als großes Einfamilienhaus zu nutzen.
Fazit: Das Haus muss kernsaniert werden. Da jedoch die Grundvoraussetzungen wie Lage, Bauweise, Raumaufteilung und Lichtverhältnisse stimmen, bietet das Objekt sehr viel Potenzial. Nach der Sanierung profitieren die Eigentümer von einer modernen, flexibel zu nutzenden Immobilie in einer schönen und zentralen Wohngegend.

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47166 Duisburg (Altstadt)

Duisburg.

Das Haus befindet sich in Duisburg-Meiderich/Beeck in zentraler Lage des Stadtteils Bruckhausen, einem attraktiv gewordenen Wohnquartier am Rande der Stahlindustrie.

Durch den Grüngürtel Duisburg-Nord Bruckhausen (2020 ausgezeichnet als vorbildliches Bauwerk), verkehrsberuhigende Maßnahmen, den Bau neuer Einfamilienhäuser und Spiel- und Sportplätze, die Ansiedlung eines kleinen Geschäftszentrums mit Supermarkt & Co. und sozialer Einrichtungen sowie vielfältige Fassadensanierungen hat sich Bruckhausen zu einem immer beliebteren Wohnquartier entwickelt. Das Haus befindet sich in schöner Wohnlage in diesem Wohnquartier, nur 2 Minuten vom Grüngürtel entfernt. Ebenfalls einen Katzensprung entfernt: der 8 Hektar große Neue Park Bruckhausen.

Fußläufig erreichbar finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei liegt um die Ecke. Weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im oberen Bereich der Friedrich-Ebert-Straße und auf dem daran angrenzenden Marktplatz. Hier findet dreimal in der Woche ein Markt statt. Auch Arztpraxen sind in Bruckhausen oder im benachbarten Beeck zu finden. Die City von Duisburg erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto.

Bildungseinrichtungen
Im Stadtteil befindet sich eine große Anzahl von Schulen (Grundschulen und weiterführende Schulen) und Kindertagesstätten Die Gemeinschaftsgrundschule Bruckhausen ist nur 3 Minuten entfernt. Zur Gesamtschule Duisburg-Beeck radeln Ihre Kinder etwa 5 Minuten.

Verkehrsanbindung
Die Haltestelle der Straßenbahn (Linie 901) liegt 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Der Bahnhof Duisburg-Meiderich Süd ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof benötigen Sie über die nah gelegene A 59 etwa 15 Minuten.

Durch den gut zu erreichenden Autobahnanschluss an die A 59 wird Ihnen eine gute regionale und überregionale Anbindung geboten. Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und der Flughafen Düsseldorf sind auch über die Autobahnen A 3, A 40 und A 42 bestens zu erreichen.