2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 49 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet
Schöne, ruhig gelegene 2-Zi.-Eigentumswohnung in kleinem Mehrfamilienhaus
Lagebeschreibung:
Eppstein hat sich mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und der spät-gotischen Kirche einen schönen Altstadtkern bewahrt. Die imposante Burgruine ist durch ihre Aura, das historische Museum, die Festlichkeiten und kulturellen Veranstaltungen ein lebendiger Treffpunkt. Durch den direkten S-Bahnanschluss sind Sie schnell in Franfurt und über die A3 auch schnell am Flughafen Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet. Vor Ort gibt es zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Viele tiefe Täler und steile Felsen sind durch ausgedehnte Wanderwege erschlossen. Sie führen zu herrlichen Ausblicken über das Stadtgebiet und die südliche Taunus-Landschaft.
Objektbeschreibung:
Diese schöne 2-Zi.-Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten ist aktuell noch für mtl. 450 Kaltmiete vermietet. Der Mieter möchte aber dieses Jahr ausziehen und dann eignet sie sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für den Kapitalanleger. Die Wohnung wurde bereits in 2010 modernisiert und bekam u. a. auch ein neues Duschbad und alle Böden wurden einheitlich neu gefliest. Neben dem Wohnzimmer mit dem kleinem Balkon haben Sie ein schönes Schlafzimmer, eine Küche mit Essecke, das Tageslichtbadezimmer und einen Flur. Im Gartengeschoss gibt es einen Waschraum mit Zugang zum Garten und einen eigenen Abstellraum. Zum Haus gehört noch ein riesiger, sonniger Gemeinschaftsgarten.
Ausstattung:
- 2-Zi.-Eigentumswohnung in kleinem MFH mit 10 Wohneinheiten
- Baujahr 1955
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Wohnzimmer mit sonnigem Balkon
- großes Schlafzimmer
- Küche mit separater Essecke
- neues Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
- einheitliche, helle Fliesen in der ganzen Wohnung
- Wohnung wurde 2010 bereits modernisiert
- Waschraum mit Gartenzugang
- großer, sonniger Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand
- aktuell noch vermietet für mtl. 450 Kaltmiite; Mieter möchte dieses Jahr aber noch ausziehen
- bezahlbare Nebenkosten von mtl. ca. 263 inklusive Rücklagen
Verbrauchsenergieausweis: Erstellt am 16.06.2014; gültig bis 16.06.2024; Gebäudebaujahr 1955; Energieträger Gas; Endenergieverbrauch 184,2 kWh/(m² a); Warmwasser enthalten
zentrale und doch ruhige Lage
Sonstiges:
Wir halten den Alleinauftrag!
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. S-Immobilien, als Partner der Taunus-Sparkasse, steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: infolbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 119.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 49m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 184,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1955
Anbieter-Objekt-ID: 5343-001045-a
