Haus zum Verkauf €360.000 686 m²
50181 Bedburg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1957
frei ab Nach Vereinbarung

3 Stellplätze

Eine große Familie oder auch zwei Generationen unter einem Dach können hier ihre Wohnträume verwirklichen. Flexibel nutzbar, mit großem Garten und nicht weit von der City entfernt; dieses Haus könnte Ihnen gehören!

Renovierungen/Ausstattung

Eine Seite des Hauses wurde vor ca. 10 Jahre von außen neu abgedichtet. Der Vorplatz des Hauses wurde in 2016 erneuert. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus verschiedenen Baujahren, zur Gartenseite sind sie aus Aluminium (ca. Ende der 70er Jahre), zur Straßenseite hin finden Sie Kunststofffenster aus 1991, im Dachgeschoss Braas-Fenster aus 1988 sowie im Wohnzimmer ein Holzfenster aus 1987.

EG:

Treppenhaus mit Marmorboden, Holztreppe ins OG
Geflieste Betontreppe in den Keller
Geflieste Küche, zweizeilig angelegt mit Einbauküche, elektrische Rollläden
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Diele gefliest
1 Schlafzimmer mit Teppichboden
Wohnzimmer mit Terrassentür, Teppichboden
Esszimmer mit Teppichboden, elektrische Rollläden

OG:

Bodenbeläge PVC sowie Teppich
Küche gefliest
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, gefliest, teilweise Aufputzleitungen
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer

Bodeneinschubtreppe in das DG aus dem Treppenhaus
Dachboden mit Stehhöhe, Zwischensparren-Dämmung mit Glaswolle
Beton-Dachschindeln

Im Keller:

Hauswirtschaftsraum gefliest, mit Kellerausgangstür/Außentreppe
Heizungsraum mit Ölheizung aus 1997 und zentralem Durchlauferhitzer
Vorratskeller
Öltankraum mit Stahltank aus 1970

Außerdem:

Garage neben dem Haus am Ende der Zufahrt
Geräteraum neben der Garage, zugänglich vom Garten aus

Dieses familienfreundlich geschnittene Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 119 m² auf zwei Wohnebenen ist gut für eine große Familie oder auch für generationenübergreifendes Wohnen geeignet. Es bietet flexibel nutzbare Räume und damit Entfaltungsmöglichkeiten für die Wohnwünsche von Groß und Klein.

Das Haus wurde ca. 1957 erbaut und liegt in einer ruhigen Lage in fußläufig erreichbarer Nähe der Bedburger City. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Küche und dem Tageslicht-Badezimmer noch das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein weitere Raum (momentan Esszimmer) zur Verfügung.

Über das gemeinsam genutzte Treppenhaus (durch zwei Etagentüren abgetrennt) erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses mit einem zwei weiteren Schlafzimmern, der Küche, dem Tageslicht-Badezimmer sowie dem Wohnzimmer. Eines der Schlafzimmer liegt vor der Etagentür und könnte daher auch dem EG zugeordnet werden. Durch den Drempel von ca. 1 m sind die Schrägen im Obergeschoss moderat.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe aus dem Treppenhaus. Es ist momentan nicht ausgebaut und ist in der Mitte ca. 2,50 m hoch. Das Dach verfügt über eine Zwischensparren-Dämmung mit Glaswolle.

Genießen Sie die Sonne auf der überdachten Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Garten ist groß, aber pflegeleicht angelegt und bietet reichlich Platz zum Spielen und Gärtnern - ein Paradies für Kinder. Den praktischen Geräteraum erreichen Sie über einen Tür vom Garten aus. Von der Terrasse aus gibt es einen Durchgang zur Zufahrt zur Garage, die sich seitlich neben dem Haus befindet.

Im Keller des Hauses steht Ihnen neben dem Vorratskeller ein großer Hauswirtschaftsraum mit Kellerausgangstreppe zur Verfügung. Die Ölheizung wurde in 1997 eingebaut, die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen zentralen Durchlauferhitzer im Heizungsraum.

Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 360.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Sie möchten mehr erfahren? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen bereit. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich.

Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter

0172/2975123

Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen versierte Spezialisten der Deutschen Bank in Bergheim zur Seite Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, nur Nichtraucher

50181 Bedburg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung unweit des Bedburger Stadtzentrums. Verschiedene Schulen (Gymnasium, Realschule) sind in fußläufiger Distanz und der nächste Discounter sowie der Anschluss der S-Bahn knapp 1 km entfernt.

Rund 25.000 Einwohner zählt Bedburg heute. Verkehrstechnisch günstig an der A61 gelegen, liegt die Stadt inmitten des Dreiecks, das zwischen den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen gebildet wird. Über den Bahnhof Bedburg steht eine schnelle Bahnverbindung zur benachbarten Stadt Bergheim und nach Köln und Düsseldorf zur Verfügung. Seine Anziehungskraft für Berufspendler, Familien und Senioren gleichermaßen verdankt Bedburg sicherlich nicht zuletzt seinen guten Einkaufsmöglichkeiten und der gut ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken etc. Der hohe Wohnwert in dieser Stadt wird durch ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, ein intaktes Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten abgerundet. Bedburg bietet ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz in den rekultivierten Naherholungsgebieten. Liebhaber des nassen Elements finden hier das moderne Freizeitbad Monte Mare, mehrere Seen und die Erft mit Möglichkeiten des und Schwimm-, Angel- und Kanusports. Freunde des Reitsports finden ortsnah mehrere Reiterhöfe und attraktive Ausritte durch die rekultivierten Naherholungsgebiete. Erwähnenswert ist nicht zuletzt der Stadtteil Bedburg-Kaster, der seine Besucher mit dem mittelalterlichen Flair seines hervorragend erhaltenen Stadtkerns begeistert.