4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
68259 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund handelt. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 19.10.2098 bei einem jährlichen Erbbauzins von 2.272,69 €. Dieser ist im monatlichen Hausgeld inkludiert.

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im naturnahen Stadtteil Wallenstadt, etwa 7 km von der Mannheimer Innenstadt entfernt. Die ca. 117 m² umfassende Wohnfläche befindet sich in der 3. und 4. Etage eines 2000 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet idealen Wohnkomfort für Paare und Familien oder rentable Mieteinnahmen für Kapitalanleger.

Im Mittelpunkt dieses 2008 modernisierten Wohnjuwels steht das geräumige und schön helle Wohn- und Esszimmer, das durch seinen Balkonzugang und die anliegende Küche mit gepflegter Einbauküche seinen modernen Wohnflair erhält und gleichzeitig viel Platz für gesellige Feiern mit Freunden und Familie garantiert. Über eine hier befindliche Treppe gelangen Sie das Dachgeschoss mit seinen 3 gut geschnittenen Zimmern und einem großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Garten steht ein Spielplatz zur Mitbenutzung zur Verfügung, während ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz das ansprechende Angebot abrunden, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 517 € fällig wird.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1041722

# Ausstattung
+ Ideal für Paare, Familien und Anleger
+ Einbauküche
+ Schöne Aussicht
+ Pkw-Freiplatz und Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Kleiner Garten mit Spielplatz zur Mitbenutzung
+ Monatliches Hausgeld: ca. 517 € inkl. Erbbauzins
+ 2008 modernisiert
+ Familienfreundliche, naturnahe Lage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Erbbauvertrag bis 19.10.2098 (Erbbauzins von 2.272,69 € p.a.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.820,51 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Stadtteillage von Mannheim-Wallstadt. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von schönen Naherholungsmöglichkeiten, einer guten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung in die etwa 7 km entfernte Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von rund 900 m auch fußläufig erreichbar, darunter ebenso Geschäfte, Supermärkte und Restaurants wie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sodass neben einer guten Nahversorgung auch die medizinische Versorgung gesichert ist. Ebenfalls in fußläufiger Distanz ansässig sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze, was die Wohnlage besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt macht.

Eine nur etwa 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa 620 m entfernten Bahnhof “Wallenstadt” gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig besteht über die Autobahn 6 und die Bundesstraße 38 ein optimaler Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2b31528c0d