Haus zum Verkauf €1.230.000
01259 Dresden - Großzschachwitz

Bei dem Objekt handelt es sich um 2 gepflegte Mehrfamilienhäuser mit zwei und drei Etagen auf einem 1.200m² großen grünen Grundstück. Die Gebäude wurden Anfang des 20-Jahrhunderts gebaut. Neben den Gebäuden befinden sich auf dem Grundstück 2 Garagen und 5 Pkw-Stellplätze.
1.
Vorderhaus
Es wurde in 1994/95 grundlegend renoviert und in den Jahren 2016 und 2017 fand im Zuge das Dachausbaues eine komplette Erneuerung der Wohnungen (Bäder neu, Parkett-oder Vinylböden), der Fassade und des Daches statt. In dem Gebäude befinden sich 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 286 m² Wohn-und Nutzfläche. Es ist komplett unterkellert und mit einer Gasheizung ausgestattet.

2. Hinterhaus:
Es war vor dem Um-/ Neubau im Jahr 1997 ein Industriegebäude, im Jahr 2019 wurde die Dachdeckung erneuert. Es entstanden 3 Wohnungen, das Gebäude verfügt über eine eigene Gasheizung. Im EG befindet sich eine 133 m² (im Mietvertrag 120m²) große 4 Zimmerwohnung mit einem Gäste-WC, Fußboden-heizung und großer Südterrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, eine mit großem 35m²-Südbalkon. Die beide Wohnungen wurden zwischenzeitlich aufgrund der Nachfrage nach großen Wohnungen zusammengelegt, können aber jederzeit wieder getrennt werden. Das Hinterhaus hat 258,9 m² Wohn-und Nutzfläche.

Positiv zu betrachten sind:

-Geringe Mieterfluktuation, die Häuser sind ist seit Jahren vollvermietet. Die Mieter leben schon seit langem in den Wohnugen.
-Die aktuellen Mieten, der durchschnittlichen Mietpreis von 6,70€/m² liegt deutlich unter dem Mietniveau vergleichbarer Lagen in Dresden. Die aktuellen Mieten stellen somit die Minimumerzielbare Mieteinnahmendar.
-Ausstehende Mieterhöhungen, bisher wurde nur bei einer Wohnung im Vorderhaus im vergangenen Jahr eine Mieterhöhung durchgeführt. Bei den übrigen Wohnungen wurden noch keine durchgeführt. Es besteht somit die Möglichkeit die Mieten perspektivisch zu erhöhen
-Die Instandhaltungsarbeiten wurden immer durchgeführt, die Häuser befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Negativistzuberücksichtigen:

-das Alter der Heizungsanlage.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass es sich hier bei um eine einmalige und günstige Gelegenheit handelt in Dresden zweigepflegte Mehrfamilienhäuser zu erwerben

Bei Interesse können Sie sich gern bei uns melden.

Ralph Mathar
016096631558