Haus zum Verkauf €794.000 160 m²
85567 Bruck

Sie träumen von einem Architekten Haus in ländlicher Idylle? Dann haben wir hier Ihr Traumhaus - eine Doppelhaushälfte auf der östlichen Seite eines insgesamt ca. 895 qm großen Gesamtgrundstückes. Sie bauen mit unserem Partner Allgäu Haus ein Massivhaus als KFW 55 Haus. Begleitet wird die Planung von unserem Partner-Architekten, der auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse individuell eingehen kann - diese Leistung ist bereits im schlüsselfertigen Preis des Hauses enthalten. Die Projektierung sieht folgende Kosten vor: * Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt EUR 320.000,--, zzgl. der vereinbarten Maklerprovision. * Die Schlüsselfertige Erstellung durch unseren Partner Allgäu Haus schließt mit EUR 439.000,-- ab * Gesamtkosten östliche Doppelhaushälfte inklusive Architektenleistungen und Hausanschlüsse ca. EUR 794.000,--. Wir weisen darauf hin, dass nur auf den Grundstückspreis von 320.000 EUR die Maklerprovision von 4,76 % entfällt. Der Hauspreis ist bereits ein Bruttopreis. Sichern Sie sich bereits jetzt Ihr Traumgrundstück und ziehen Anfang 2018 in Ihre östliche Doppelhaushälfte.

* sechs Zimmer * zwei Bäder * Gäste-WC * ausgebautes Dachgeschoss als Nichtvollgeschoss * Wohnfläche ca. 160 qm * Nutzfläche ca. 50 qm * Zur Wohnfläche zählt der Hobbyraum im Untergeschoss zur Hälfte und eine ca. 10 qm große Terrasse * Garage Ausstattungen bzw. Leistungen, die im Angebot enthalten sind: * Schlüsselfertige Erstellung (Ziegelbau) * KFW 55-Haus * Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Wohn/Hobbyraum im Kellergeschoss und Kellergechoss-Flur * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und Be- und Entlüftung * Parkettböden in allen Wohnräumen inkl. Keller-, Wohn- und Hobbyraum * CAT 7 Verkabelung im gesamten Haus * Fertiggarage * Pflasterung für Terrasse, Hauszugang und Garagenzufahrt Sonstiges im Gesamtpreis enthalten: * Anschluss Wasser und Strom durch die Versorgungswerke * Schmutzwasserentwässerung inklusive Straßenanschluss * Oberflächenentwässerung (Regenwasserentwässerung) * Aushub mit seitlicher Lagerung und Wiederverfüllung * Externe TÜV-Überwachung * Alle anfallenden Planungs- und Ingenieurkosten für die Baugenehmigung und schlüsselfertige Erstellung

Das Grundstück liegt in ländlicher Idylle im Geltungsbereich des Bebauungsplanes *Pienzenau II* der Gemeinde Bruck. Das Grundstück befindet sich in einem Reinen Wohngebiet am Ortsrand von Pienzenau, einer Wohnsiedlung ca. 2 km westlich von Grafing-Bahnhof (S4 und Meridian) und 2 km von der Gemeinde Bruck entfernt. Mit der Buslinie 440 und Schulbus ist eine schnelle Verbindung nach Grafing-Bahnhof sowie Grafing-Stadt möglich. Grafing, mit ca. 13.000 Einwohner, ist nur ca. 30 km und ca. 15 Zugminuten (ab Grafing-Bahnhof) östlich von München entfernt. In Grafing befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Freischwimmbad und ein vielseitiges Freizeitangebot.

Das Grundstück wird in seiner Gesamtheit en bloc verkauft, um dann real geteilt zu werden. Die Planung sieht derzeit folgende nach dem Kauf zu vermessende Grundstücksgröße vor: Grundstücksgröße (westliche DHH), Haus 1 = ca. 347 qm, Grundstücksgröße (östliche DHH), Haus 2 = ca. 548 qm. Die Größen können sich noch um wenige Quadratmeter ändern. Zur östlichen Grundstückgröße gehört ein ca. 16 qm großes Grundstück der Land- und Forstwirtschaft. Das Gesamtgrundstück wird nur en bloc verkauft, das heißt für beide Grundstücksanteile müssen Käufer mit Kaufzusagen vorliegen. Ergänzende Erläuterungen: Individuelle Änderungen sind möglich. Der Erwerber kann als künftiger Bauherr sein Zuhause im Rahmen der technischen und baurechtlich Möglichkeiten nach seinen Vorstellungen und Wünschen gestalten. Die unterschiedliche Grundstücksteilung und die Positionierung der Garagen und Stellplätze ist den Festsetzungen des Bebauungsplanes geschuldet. Das Baufenster sowie ein frei zu bleibendes Sichtfenster sind in der Planung bereits berücksichtigt. Wir weisen nochmals daraufhin, dass nur der Erwerb des Grundstückes mit der Maklerprovision von 4,76 % belastet ist (entspricht EUR 15.232,--).