Haus zum Verkauf €336.000 350 m²
52379 Langerwehe-Hamich, Im Pfuhl 10

Baujahr: 1997
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Idealer Einstieg für die junge Familie, bezugsfrei !

Eckdaten:
- weiß verputzte Doppelhaushälfte Bj. 1997
- 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstück 375 m²
- Garage mit Zufahrt
- Garten
- weiße Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie kleinem Balkon
- Gaszentralheizung Bj. 2021
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- bezugsfrei

Massiv erbaute Doppelhaushälfte, Bj. 1997, mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m² sowie Garten und Garage. Das Grundstück ist 350 m² groß.
Aufteilung:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die zum Wohnraum offene Küche, das Gäste-WC, den Abstellraum sowie das große Wohn-/ Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und kleinem Balkon.
Darüber befindet sich noch ein gedämmter, aber unausgebauter Spitzboden mit Betondecke, wo auch die Heizung untergebracht ist.
Seitlich ist eine Garage angebaut.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Aufgrund der noch andauernden Corona-Situation sind Besichtigungstermine nur eingeschränkt möglich.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Im Pfuhl 10
52379 Langerwehe-Hamich

Der kleine Ort Hamich hat ca. 850 Einwohner und ist ein Gemeindeteil von Langerwehe. Langerwehe selbst liegt verkehrsgünstig zwischen den Orten Düren (10 Min.) und Eschweiler (10 Min.) sowie den Städten Aachen und Köln. Dort finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Eine angenehme Mischung von gehobener Gastronomie sowie Restaurants und Cafés mit ungezwungener Atmosphäre reihen sich aneinander.
Langerwehe ist über die Autobahn A4 und die B 264 erreichbar.
Der Bahnhof Langerwehe liegt an der Hauptstrecke Köln - Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler.