3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
73092 Baden-Württemberg - Heiningen

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die seltene Chance sich eine moderne und individuell geschnittene Wohnung in ruhiger Lage von Heiningen zu sichern! Diese schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familien-Wohnhauses am Ortsrand von Heiningen, mit kurzen Wegen in die Natur.

Auf rund 76qm Wohnfläche stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine offene Küche (mit renovierungsbedürftiger Einbauküche), ein zeitlos gestaltetes Badezimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine Dach-Loggia mit elektrischer Markise zur Verfügung. Die Loggia erreichen Sie sowohl aus einem der beiden Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Essbereich.

Aus einem der Schlafzimmer gelangen Sie über eine Massivholz-Raumspartreppe zudem in einen ausgebauten Spitzboden, der mit rund 35qm Grundfläche (nicht als Wohnfläche angerechnet) viel Stauraum oder Spielfläche für Kinder bietet.

Der individuelle Schnitt in Verbindung mit teilweise freigelegtem Holzgebälk, dem hochwertigen Putz an den Wänden (bis auf ein tapeziertes Kinderzimmer) und Einbauspots in der abgehängten und glatt verspachtelten Decke vermitteln sowohl Gemütlichkeit als auch ein gehobenes und modernes Wohngefühl!

Für Ihren PKW steht in der Tiefgarage (die mit den umliegenden Gebäuden geteilt wird) eine Garage mit eigenem Tor (im Kaufpreis enthalten) sowie einem Anteil von 9/15 an einem vor der Garage liegenden Stellplatz (zum einfacheren Rangieren) zur Verfügung, ein großzügiger Abstellraum im Keller ist ebenfalls inbegriffen.

# Ausstattung
- aufwändiger Putz an den Wänden (bis auf ein tapeziertes Kinderzimmer), Decken glatt verspachtelt
- Parkettboden (renovierungsbedürftig) in allen Wohnräumen und der Küche
- offener Küchenbereich mit Einbauküche (renovierungsbedürftig)
- Dach-Loggia nach Süden ausgerichtet, mit Blick ins Grüne
- elektrische Markise zur Beschattung der Loggia
- Tageslichtbad mit Design-Deckenputz, zeitlosen Fliesen und Duschwanne
- Spitzboden mit Fenster mit einer Grundfläche von ca. 35qm (aufgrund der geringen Raumhöhe von ca. 1,60m nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Garage mit Garagentor in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)
- Anteil an einem vor der Garage liegenden Stellplatz (zum Rangieren und zur einfacheren Einfahrt in die Garage)
- großzügiger Kellerabstellraum im UG
- Gemeinschaftswaschküche im UG
- Fahrradabstellraum im UG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01. August 2022

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und binnen 14 Tagen nach Rechnungsstellung fällig.

Nutzfläche: ca. 22,69 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem Dreifamilienhaus in Heiningen und damit im Mittelzentrum des schönen und begehrten Voralbgebiets. Heiningen bietet seinen Einwohnern viele Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, Bank, Supermarkt, Ärzte, Kindergärten, Grundschule sowie diverse Sportvereine.

Zudem stehen Ihnen hier unter anderem die Voralbhalle sowie das Voralbbad für Spiel, Sport und Unterhaltung zur Verfügung.

Durch die nahegelegene Verkehrsanbindung an die A8 Richtung Stuttgart und München sind Sie auf dem Weg zur Arbeit in diese Richtungen optimal angebunden und kommen schnell an Ihr Ziel und wieder zurück.

So können Sie Ihren Feierabend in der Heiningen umgebenden schönen und weitläufigen Natur verbringen und die schönsten Sonnenstunden im Freien oder auf Ihrer Loggia mit Blick ins Grüne genießen.

# Sonstiges
Diese Immobilie steht Ihnen ab sofort zum Erwerb und ab Juli 2022 zum Einzug zur Verfügung. Vor Ihrem Einzug sollten Sie Malerarbeiten, einen Anschliff des Parketts sowie eine Modernisierung der Einbauküche einplanen.

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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-04-01
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 220406W01