Haus zum Verkauf €245.000 171 m²
54497 Morbach / Wolzburg

Sehr gepflegtes und solides Anwesen mit PV-Anlage, Fischteich (Koi-geeignet!) und 4 Garagen in sonniger Ortsrandlage Nähe Morbach. Erleben Sie ein Objekt mit vielen hochwertigen und edlen Details sowie traumhaftem Blick! Einziehen und wohl fühlen! Es besteht kein Renovierungsstau! Dieses Objekt wurde 1988 in Massivbauweise erbaut und immer weiter modernisiert. Hierbei wurden auf stilvolle Elemente großen Wert gelegt, aber zugleich auch praktische Dinge verwirklicht, die dieses Haus einzigartig machen. Das Objekt ist geeignet als Ferien- oder Festwohnsitz, für Familien mit Kindern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie für Pendler durch die Nähe zur Hunsrück-Höhenstraße. Raumprogramm: Kellergeschoss: Hauseingang, Diele, Arbeitszimmer, Dusche/WC mit Heizungsinstallation, Werkstatt/Vorratsraum, Doppelgarage mit el. Sektionaltor, Doppelgarage mit zwei manuell zu bedienenden Toren Erdgeschoss: Küche mit Frühstückstheke, exklusives Badezimmer mit runder Badewanne, Wohnzimmer mit Parkettfußboden (kanad. Ahorn), Kachelofen und Stuckdecken und Zugang zum geschwungenen Balkon und zur überdachten Terrasse sowie Zugang zum Garten, Büro/Gästezimmer, Diele mit Befeuerung des Kachelofens Dachgeschoss: Schlafzimmer/Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Blick in die Landschaft und ins Grüne, Bad mit XXL-Dusche, zwei Zimmer mit Dachschrägen, (eines mit Küchenanschlüssen, ein Durchgangszimmer), ein weiteres großes Schlafzimmer

Stil-Elemente: teilweise - sehr aufwändig gestaltete Stuckdecken - mit integrierten Leuchtkörpern - hochwertige Tapeten - Mahagoni-Decken und Türen, Türfüllungen teilw. aus geschliffenem Glas - Schmiedeeiserne Geländer innen und außen - Parkettfußboden aus kanadischem Ahorn im Wohnzimmer - Marmorfensterbänke - Marmorverbundsteine - südländische Überdachung über der Terrasse - japanischer Garten mit Koi-Teich (incl. Wassertreppe, UV-Licht und Pumpanlage) - Pagode mit Grill - ausgefallene Badausstattung technische Details: - Küche mit Theke und Dampfgarer - 3 Bäder - Betondachpfannen - Außenisolierung (50 mm EPS, Dach hinterlüfteter Aufbau, gedämmte Rollladenkästen innen und außen, Garage im KG an der Decke und das Garagentor) - Gegensprechanlage - Kachelofen mit Luftführung ins Dachgeschoss, Befeuerung im Flur - Gaszentralheizung (Miettank Westfa, Flüssiggas) - Photovoltaikanlage (NP 2008 48 000 Euro incl. 19 % MwSt., Einspeisevergütung 42 ct/kWh) - teilw. programmierbare, elektrische Rollläden - 4 Garagenstellplätze - 2 Balkone - Zisterne ca. 3000 Liter - landwirtschaftliche Fläche z.B. als Brennholzlager im Anschluss an den Garten (kein Bauplatz)

Wolzburg ist eine kleine Ortschaft der Einheitsgemeinde Morbach, die sich beschaulich in die sonnigen Hügel des Hunsrücks anschmiegt. In wenigen Minuten erreichen Sie vom Objekt aus alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs an Lebensmitteln, ebenso Apotheken, Banken, Ärzte, Textilgeschäfte, Fitnessstudios, Gastronomie usw. Morbach gilt als die Sonnenstube des Hunsrücks. In dieser Mittelgebirgsregion finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht, z.B. Natur für Erholung und Sport: der Saar-Hunsrück-Steig und verschiedene Traumschleifen liegen hier vor Ihrer Haustür, das Wintersportzentrum Erbeskopf und die traumhafte Kultur-Landschaft der Mosel sind jeweils nur einen "Katzensprung" entfernt. Die direkte Verfügbarkeit von Schulen, Ärzten, Apotheken, Eisdiele, Freibad, Sportanlagen, Tankstellen und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten machen die 1a Einkaufsstadt Morbach für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern attraktiv. Morbach ist das Zentrum der Holz- und Kunststoffindustie in Deutschland, die für viele Menschen in der Region Arbeitsplätze bereit stellt. Die Entfernung zum Flughafen Hahn beträgt nur ca. 20 km. In ca. 4 km Zufahrt zur Hunsrückhöhenstraße (B327). Die Autobahnanbindungen in Richtung Saarbrücken/Trier und Mainz/Koblenz sind über z.T. mehrspurig ausgebaute Bundesstraßen zeitsparend zu erreichen und machen den Standort auch für Berufspendler interessant.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen! Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr telefonisch zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Absprache! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen führen! Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.