3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
06132 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt idyllisch und naturnah in Halle (Saale). Das Objekt im Souterrain und Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.764 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 212 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend laden eine Terrasse und ein privater Garten zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Objektnr: 1042092

# Ausstattung
+ Naturnahe Lage
+ Vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 6.764 €
+ Hausgeld: ca. 212 €
+ Terrasse und Garten
+ Garagenstellplatz
+ Gäste-WC
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.613,60 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 92,34 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage in Ammendorf, einem südlichen Stadtteil von Halle (Saale). In unmittelbarer Nähe zu einem weitläufigen Naturschutzgebiet genießen Ihre Mieter hier eine grüne und gepflegte Wohnumgebung, ohne auf die Vorzüge einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Im Umkreis von nur etwa 500 m sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter Supermärkte, eine Apotheke, eine Bankfiliale und diverse Gastronomien. Zu einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort tragen ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Sekundarschule in naher fußläufiger Entfernung bei.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten eine nur etwa 200 m entfernte Straßenbahn- und Bushaltestelle und der ca. 500 m entfernte Regionalbahnhof “Halle-Ammendorf”, welcher in nur etwa 5 Minuten mit dem städtischen Hauptbahnhof verbindet. Über die Bundesstraße 91 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5a9982bba6