Haus zum Verkauf €495.000
91734 Bayern - Mitteleschenbach

# Objektbeschreibung
Das laufend renovierte Einfamilienhaus wurde 2007 auf einem herrlichen, 713 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Sie betreten das Haus über den Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein kleines Gäste-WC liegt zwischen Windfang und dem Flur, über den Sie direkt den großzügigen und hellen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Wintergartenzugang erreichen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Pelletsofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur in der Übergangszeit für behagliche Wärme im Erdgeschoss.

Über eine schicke Stahlholmtreppe mit schwarz lackierten Buchestufen gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Ein gut geschnittenes Kinder-/ Arbeitszimmer bietet Ihnen viele Möglichkeiten und durch genau angepasste Einbauschränke wurde die Dachschräge sinnvoll genutzt. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichende Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken lässt keine Wünsche offen.

Über eine Einschubtreppe im Flur des Dachgeschosses ist der Spitzboden z uerreichen. Dieser kann als Stauraum genutzt werden.

Das komplette Objekt ist unterkellert und hält auch hier nochmals genügend Stauraum bereit. Durch größere Kellerfenster sind die Räume hell und bieten Ihnen viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Im Kellergeschoss befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie die Öl-Zentralheizung mit den Öltanks.

Der schöne große Garten ist eine Oase zum Wohlfühlen. Die Terrasse ist mit einem über 16 m² großen, komplett verglasten, nicht beheizten Wintergarten bebaut. Durch die integrierte Markise und der komplett zu öffnenden Glaselemente kann der Wintergarten fast das ganze Jahr als "zweites Wohnzimmer" genutzt werden. Im schön angelegten Garten können Sie gemütliche Sommertage verbringen. Ebenso steht Ihnen eine der drei Garagen als Stauraum für Gartenmöbel oder Gartengeräte zur Verfügung.

Zwei Garagen mit elektrischen Torantrieb lassen ihre Autos nicht im Regen stehen. Vor den Garagen stehen auf der gepflasterten Zufahrt weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und laufend renoviert bzw. erneuert. So wurden u.a. folgende Arbeiten ausgeführt:

- Anbau eines Wintergartens (2018)
- Größtenteils Erneuerung der Fußböden im EG und OG (2013 und 2020)
- Einbauküche (2013)
- Zwei neue Fertigteilgaragen (2014)
- Haustür und Vordach (2021)
- Die Einbauschränke wurde durch einen Schreiner eingebaut
- Alle Zimmertüren neu lackiert
- Pelletsofen (2021)

Zusätzliche Ausstattung: , Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 713 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne am Ortsrand von Mitteleschenbach. Mitteleschenbach liegt am Rande des Fränkischen Seenland, süd-östlich im Landkreis Ansbach, angrenzend zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der Ort zählt rund 1.500 Einwohner und ist idyllisch in die von Hügel und Wäldern geprägte Landschaft eingebettet. Der umliegende „Mönchswald“ bietet neben optischen Reizen zudem ein vielseitiges Freizeitangebot für Naturliebhaber.

In Mitteleschenbach gibt es zudem ein Lebensmittelgeschäft, Metzgerei und Bäckerei, Gaststätten, Arzt, sowie ein reges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten (Tennisplätze, Sportplatz, Kinderspielplätze, Kegelbahn, Skilift).

Auch Kinder sind in Mitteleschenbach herzlich Willkommen: im Ort gibt es eine Kinderkrippe, Kindergarten sowie eine Grundschule. Nach Gunzenhausen und Ansbach bestehen gute Busverbindungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Energieverbrauch: 49,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 05.05.2022
Gültig bis: 2032-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/010005