Haus zum Verkauf €668.000 370 m²
86641 Rain am Lech
bisheriger Preis €690.000

Frisch renoviert und in sehr gutem Zustand präsentiert sich dieses Wohn - und Geschäftshaus mit seinen beiden hübschen Erkern inmitten eines einzigartigen Ensembles schmucker Bürgerhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert in der Blumenstadt Rain am Lech. Vielleicht würde ja Graf von Tilly, einer der legendärsten Heerführer des Dreißigjährigen Krieges, dessen Denkmal nicht weit von hier steht, das wunderschöne, etwa 350 Jahre alte, ursprünglich als Gästehaus des Schlosses, (seit dem 18. Jahrhundert Apotheke) genutzte Haus kaufen. Vorausgesetzt, er würde heute noch leben. Etwa 370 m², verteilt auf 3 Etagen, im Dachgeschoss zusätzliche Räume, die man bei Bedarf als Wohnraum nutzen könnte, dazu 2 geräumige Dachterrassen – großzügiger kann man mitten in einem lebendigen, historisch geprägten Städtchen wie Rain am Lech kaum wohnen. Oder arbeiten. Oder beides. Denn eines ist klar: Wenn es eine Immobilie gibt, die vielseitig nutzbar ist, dann diese!

Im Haus wurden einige Umbaumaßnahmen durchgeführt, um die vielseitige Nutzbarkeit des Hauses zu garantieren und zu erweitern. Denkbar wäre neben einer ausschließlichen Nutzung als Wohnhaus, eine Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus oder ausschließlich als Geschäftshaus (Anwaltspraxen, Notariat, Werbeagentur etc.). Durch die heute noch spür-, und sichtbare Einbindung in die Geschichte erhält diese Immobilie eine zusätzliche faszinierende Komponente. Hier noch einige Highlights: • Das Haus ist Teilunterkellert • Im Keller befindet sich eine Kühlung • Im Laden EG ist wurde eine Klimaanlage eingebaut • Gaszentralheizung • Wasserversorgung über Durchlauferhitzer und Boiler • Garage und ein Stellplatz im Innenhof • Zwei Dachterrassen, ein mit 35 qm im 1 OG und di andere 70 qm im 2. OG • Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen belegt • Auf jeder Etage sind Wasseranschlüsse installiert • In jedem Raum gibt es ein Telefonanschluss • Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche, 3 separate WCs • Zwei Küchen • Das Dach wurde komplett gedämmt und isoliert • Sauna im DG

Rain am Lech liegt an der „Romantischen Straße“ und ist vor allem als „Blumenstadt“ deutschlandweit bekannt. Der Dehner-Blumenpark wird jährlich von sage und schreibe 1,5 Millionen Gästen frequentiert. Die Infrastruktur des wirklich wunderschönen, beschaulichen am Lech gelegenen Städtchens ist in jeder Hinsicht perfekt. Rain liegt an der B 16 (Ulm – Regensburg) sowie an der Bahnlinie Ulm – Donauwörth – Ingolstadt – Regensburg. Die nächstgrößere Stadt Donauwörth (15 km entfernt) ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Augsburg in knapp einer dreiviertel Stunde. Der Bahnhof wird in jeder Richtung stündlich, an Samstagen, Sonn- und Feiertagen zweistündlich angefahren. Am Ort selbst sind eine Grund-, eine Mittel- und eine Realschule vorhanden. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Donauwörth und Neuburg an der Donau.

Das Haus wurde innen und außen renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Da wir die Objektangaben ganz oder teilweise vom Eigentümer/Bauträger oder dessen Vertreter zur Verfügung gestellt bekommen, übernehmen wir hierfür keinerlei Gewähr. Unser Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Änderungen, Fehler und Zwischenverkauf sind vorbehalten.