7-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.385
01309 Dresden - Blasewitz

# Objektbeschreibung
Vermietet wird eine repräsentative sowie stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Hochparterre des Objektes mit zugehöriger Gewerbeeinheit im Souterrain.

Dieser Wohntraum lässt keine Wünsche offen – mit 133 m² Wohnfläche findet sich hier Platz für die ganze Familie. Alle Räume gehen vom weitläufigen Flur ab, welcher direkt zum Wohlfühlen einlädt, sobald man diese Wohnung betritt. Die Zimmer verfügen über großzügige Flächen und bestechen durch große Fenster und viel Licht. Historische Flügeltüren mit Originalbeschlägen und hohe mit historischem Stuck verzierte Räume sorgen für den besonderen Charme, welcher in einer Dresdner Stadtvilla nicht fehlen darf. Hinzu kommen tolle Laminat- und Parkettböden in den Wohnräumen sowie das mit hochwertigen Materialien ausgestattete Badezimmer, welches um 2016 modernisiert und mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie mit einer Badewanne ausgestattet wurde. Weiterhin verfügt es über ein Fenster und den Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner (Einbauschrank vorhanden). Zudem steht den Mietern ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches ebenfalls um 2016 modernisiert und hochwertig ausgestattet wurde. Die Küche ist gemütlich gestaltet und verfügt über eine Einbauküche, welche die Mieter gern (ohne Geräte) übernehmen können. Am Schlafzimmer sowie am Wohnzimmer findet sich jeweils ein Balkon, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Diese Wohnung ist auch digital gut ausgerüstet – im Badezimmer kann man sich per Bluetooth in die Soundanlage einwählen. Bester klang erfolgt über die Deckenlautsprecher. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über integrierte Deckenlautsprecher der Firma Bose.

Besonderes Highlight ist der zugeordnete Gartenbereich, welcher sich umlaufend der Wohnung befindet und entspannte sowie gemütliche Abende im Freien verspricht und den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen Essbereich bietet, gelangt man über eine Wendeltreppe in die Gewerbeeinheit ins Souterrain.

Hier stehen Ihnen auf einer Fläche von ca. 72 m² drei hochwertige Büroräume, ein Aufenthaltsbereich, eine Teeküche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Diese Gewerbefläche ist hervorragend zur Nutzung als Büro, Foto-Studio oder als kleine Praxis geeignet. Der Empfang Ihrer Kundschaft kann über den separaten Zugang im Untergeschoss erfolgen. Große Fenster und bepflanzte Lichthöfe führen zu ausreichend Licht in den Räumen und sorgen für eine ausgezeichnete Arbeitsatmosphäre. Im Flur kann ein Empfangsbereich für Ihre Kunden eingerichtet werden. Die Teeküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird den Mietern zur Nutzung überlassen.

Ausreichend Parkplätze für Ihren PKW bzw. die Ihrer Gäste sind straßenseitig vorhanden.

Im Untergeschoss stehen 2 separate Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Da es sich hierbei um zwei miteinander verbundene Einheiten mit unterschiedlicher Nutzung handelt, werden 2 Verträge mit den Mietern geschlossen:

1. Wohnraummietvertrag:
Wohnfläche ca. 133 m² - Kaltmiete 1.520 € zzgl. Nebenkosten 400 € entspricht Warmmiete 1.920 €

2. Gewerbemietvertrag (steuerpflichtig):
Gewerbefläche ca. 72 m² - Kaltmiete 865 € zzgl. Nebenkosten 200 € entspricht Warmmiete 1.065 € zzgl MwSt.

# Ausstattung
Gebäude
• Historisches Gebäude
• Sanierte Stadtvilla
• Jugendstil Baujahr 1903
• Denkmalobjekt
• Fassade aus Sandstein und Fachwerk
• figürlicher und floraler Ornamentik
• Decken- und Wandmalereien im Hausflur
• sehr gute infrastrukturelle Lage
• grüne, ruhige Umgebung
• nah zum Großen Garten
• wenige Minuten bis in die Innenstadt

Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbunden!!

Wohneinheit:
• 4 Zimmer
• Teilweise Parkettböden und modernes Laminat
• Hohe mit historischem Stuck verzierte Decken
• Historische, hohe Zimmertüren (Flügeltüren) mit Originalbeschlägen
• Küche mit Einbauküche (ohne Geräte)
• hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Fenster und Anschluss WaMa
• separates Gäste-WC
• Schlafzimmer mit Balkon (straßenseitig)
• Wohnzimmer mit Balkon (hofseitig)
• Gartenbereich (Sondernutzungsfläche) zur alleinigen Nutzung
• Deckenlautsprecher im Wohnzimmer und im Badezimmer vorhanden
• Sicherheitstechnik vorhanden
• Separates Kellerabteil
• Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Parkplätze straßenseitig vorhanden

Gewerbeeinheit
• Zugang über Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus
• 3 separate Büroräume (einzeln zugänglich)
• Teeküche mit Einbauküche
• Flur / Empfangsbereich
• Gäste – WC
• Große Fenster und weite Lichthöfe sorgen für viel Licht
• Separater Zugang über Untergeschoss
• Sicherheitstechnik vorhanden
• Separates Kellerabteil
• Parkplätze straßenseitig vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 4.770 €

Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Die historische sowie herrschaftliche Mietvilla auf der Reinickstraße ist ein denkmalgeschütztes, freistehendes Mehrfamilienwohnhaus an der nach dem Dichter und Maler Robert Reinick benannten Straße im Dresdner Stadtteil Striesen unweit des Fetscher Platzes gelegen.

Das freistehende, dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1903 im Jugendstil erbaut. Besonderes Merkmal ist die differenziert strukturierte Fassade, welche mit Sandstein sowie mit figürlicher und floraler Ornamentik gegliedert wurde. Als oberer Abschluss wurde das viertes Geschoss in Fachwerk ausgeführt. Die florale Fensterzier fällt dem Betrachter besonders ins Auge. Die fachgerechte und umfassende Denkmalsanierung im Jahr 1998 macht dieses Objekt zu einem echten Blickfang und lädt zum Wohnen und Wohlfühlen ein.

Die Stadtvilla ist in einer Nebenstraße in Dresden-Striesen gelegen. Der Stadtteil zeichnet sich durch freistehende Mehrfamilienhäuser und Villen mit hohem Grünanteil aus und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens.

Das Stadtzentrum ist mittels der öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sehr gut erreichbar. Zudem stehen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Waren und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schuleinrichtungen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

# Sonstiges
Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen und sind ohne Gewähr. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: RS2W_G_22#MrUNWe