2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.900
Lindenweg 5, 32130 Nordrhein-Westfalen - Enger

**Objektbeschreibung:**

Eine wunderschöne, neue Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und einem eigenen Garten.

Wir von Place4Life - bieten Ihnen hochwertigen Wohnraum in Enger, Spenge und Umgebung. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Homepage: www.place4life.de.

\[https://www.place4life.de/mehrfamilienh%C3%A4user\].

Hier finden Sie weitere Informationen incl. einem ausführlichen Exposé, zu der nachfolgenden Immobilie:

Das aktuell in Planung befindliche neue Mehrfamilienhaus, wird voraussichtlich Ende 2023 / Anf. 2024 fertiggestellt. Im Herzen von Westerenger entsteht das neue Objekt mit 8 modernen Eigentumswohnungen und Aufzug. Mit der in Südlage ausgerichteten Balkone / Terrassen versprechen wir Ihnen ein entspanntes Wohnklima in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend. Durch die zentrale Wohnlage erreichen Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie öffentlichen Einrichtungen, Schulen und Behörden in wenigen Minuten.

Die angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet alles was das Herz begehrt. Eine geschmackvolle Kombination der Wohnräume, die ein perfektes Zusammenspiel zwischen ebenerdigem Wohnen und eigener Grünfläche kombinieren.

Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Bad, ein zusätzliches Gäste-WC, sowie ein umfangreiches Elektro,- und Netzwerkpaket

bieten Komfort auf höchster Ebene. Die Terrasse mit direktem Gartenzugang sorgt für ruhige oder gesellige Stunden mit Freunden.

Sämtliche Wohnbereiche sowie die Badausstattung werden selbstverständlich nur mit hochwertigsten Materialen ausgestattet. Die Bäder erhalten neben einer erstklassigen Sanitärausstattung incl. Regendusche auch ein Badezimmerradio. Zudem werden sie komplett verfliest, sodass diese Bereiche direkt genutzt werden können.

Um möglichst unabhängig von externen Energiequellen zu sein, wird eine Erdwärme-Heizung (alternativ Luftwärmepumpe) incl. Photovoltaik-Anlage verbaut. Zusammen mit umfangreichsten Energieeinsparungsmaßnahmen werden nicht nur die Kriterien des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllt, sondern sie sind auf dem Stand von KFW 40, damit Sie langfristig deutlich reduzierte Energieverbräuche haben werden.

**Ausstattung Wg. 2**

* 1 Schlafzimmer mit separater Ankleide, Küche, Wohn/Esszimmer, 2 Bäder, Abstellkammer
* ca. 82 m² Wohnfläche
* Geräumige Terrasse mit eigenem Garten
* Barrierefreiheit
* Fahrstuhl inkl. größer dimensionierter Aufzugkabine
* Sehr hochwertige Badausstattung
* Tresor
* Umfangreiches Licht-,  Steckdosen-, und Netzwerkkonzept
* Elektrische Rolladen
* Sat-Anlage
* Separater, eigener Kellerraum
* Fahrradkeller mit E-Bike-Ladestation
* Enthärtungsanlage
* Carport und / oder Stellplatz

**Weitere Angaben:**

Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem o. g. Basiswert der Eigentumswohnung zzgl. Kellerraum (20.000,- €), Carportstellplatz (13.500,- €) oder Freistellplatz (7.500,- €) zusammen.

Alle Angaben sind freibleibend sowie vorbehaltlich Irrtümern und Zwischenverkäufen. Die in den Zeichnungen abgebildeten Möbel / Einrichtungsgegenstände sind, sofern nicht extra beschrieben, kein Bestandteil der Wohnungen und dienen nur der Veranschaulichung.

Die Maße in den Zeichnungen verstehen vorbehaltlich der im Planungsprozess ggf. noch notwendigen Anpassungen.