Haus zum Verkauf €2 136740 m²
78464 Konstanz (Petershausen)

3,0% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer(19,0%) aus dem tasächlichen, beurkundeten Kaufpreis, Die Maklercourtage gilt spätestens mit Beurkundung des Kaufvertrages als verdient und zur Zahlung fällig. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1968
frei ab nach Abstimmung

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Die solide massive Bauweise ist sicherlich mit dafür ausschlaggebend, dass der Energiewert laut Energieausweis aus 2017 einen guten und wirtschaftlich vertretbaren Wert ausweist. Die Heizungszentrale (Kessel und Warmwasser-speicher) wurde 2001 neu installiert. Der Energieverbrauch ist gemäß den §§16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013 mit 114,2kWh(m²a) inklusive der Warmwasserzubereitung angegeben und ist damit für das Baujahr und die Größe des Hauses als guter Wert einzuordnen. Der Heizölverbrauch lag in den Jahren 2013 bis 2017 im Schnitt bei 4092,8 Liter bei Vollnutzung der drei Wohnungen.
Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine wertige Grundaussattung mit einem harmonischen Farb- und Materialmix in den Ausstattungsdetails. Die großen Fensterflächen bringen Licht in die Räume und sorgen für eine angenehme Helligkeit. Wertige Bodenbeläge in Fliesen und Holz- bzw. Holzparkettausführung machen die solide Grundaussattung transparent.

Mit dem Kauf dieses Wohnhauses etablieren Sie sich in einer der bevorzugten Wohnlagen in Konstanz. Die Lage ist ruhig und sonnig und mit dem unverbaubaren Blick in die Natur und dem direkten Zugang zur Naherholung im Lorettowald, handelt es sich um eine der seltenen Kaufgelegenheiten. Ob Sie dabei das gesamte Wohnhaus nutzen oder Mieteinnahmen für die Wohnungen im Garten-bzw. Untergeschoß und Obergeschoß generieren, bleibt Ihre Entscheidung.
Das Wohnhaus verfügt über eine sehr solide Grundsubstanz, die dem Baujahr geschuldet ist. Das ursprüngliche Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände des Untergeschosses sind vor Ort betoniert, inklusive der massiven Kellerdecke. Ab Oberkante Kellerdecke wurde gebrannter Ziegelstein gemauert. Die Fenster verfügen über Isolierglas. Der Anbau im Untergeschoß ebenfalls massiv gebaut. Ab Oberkante Kellerdecke wurde Holzbauweise in Ständerkonstruktion bevorzugt. Der Dachaufbau ist ebenfalls handwerklich solider Bauweise ausgeführt. Seinerzeit wurde bereits eine Dachinnenisolierung verbaut, die jedoch altersbedingt erneuert werden sollte.

Bei Wärmeschutz, energiesparender Fenster und der Nachrüstung von erneuerbarer Energie wie Solar- und/oder Photovoltaik, Austausch der Ölheizung und Umstellung z.B. auf Wärmepumpe bleibt es abzuwarten, welche Auflagen die Politik den Hauseigentümern in den nächsten Jahren vorgibt.
Derzeit überarbeitet die Bundesregierung die Fördermittelprogramme für energiesparende Investitionen. Im Mai dieses Jahres sollen die Fördermöglichkeiten vorgestellt werden, die als direkte Zuschüsse für Privatpersonen das Investment erleichtern sollen. Unabhängig davon ist und bleibt das Wohnhaus eine Oase der Ruhe und Erholung, wo im Winter wie im Sommer mit den angelegten sonnige Freiflächen mit üppiger Blumenpracht, Wohlfühlplätze vorhanden sind, die Ihnen und Ihrer Familie Harmonie geben und Sie Ihre Freunde und Bekannte repräsentativ begrüßen.

Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 3.30

78464 Konstanz (Petershausen)

Allmandsdorf gilt als beliebtes und bevorzugtes Wohngebiet in Konstanz und bietet mit dem Lorettowald direkt vor der Haustüre, Naherholung und gesunde Luft. Die Seenähe und die unweit gelegene Fährverbindung nach Meersburg bieten nicht nur vielzählige Freizeitmöglichkeiten und nutzbare kulinarische Erlebnisse. Mit der Fährverbindung sind auch die Wege z.B. nach Überlingen, oder Ravensburg kürzer und wer den Wassersport liebt, findet sicherlich in den Hafenanlagen der Umgebung einen Platz für das eigene Boot/Schiff. Nicht zu vergessen ist auch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel im Innenstadtbereich und für weitere Reisunternehmungen mit der Bahn vom Konstanzer Hauptbahnhof aus.