2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.000
56291 Rheinland-Pfalz - Pfalzfeld

# Objektbeschreibung
In diesem Gebäude gibt es drei unterschiedlich dimensionierte Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von 44,08 m² die sich auf zwei Zimmer, Küche und Bad verteilen. Ein tolles Domizil, um nach getaner Tat dem stressigen Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Dabei unterstützt die Lage mit der famosen Aussicht über die Weiten der Hunsrück-Landschaft. In dieser Umgebung lässt es sich hervorragend entspannen, um dann mit vollen Akkus die kommenden Aufgaben zu bewältigen.

Das 430 m² große Hausgrundstück ist toll gelegen. Ruhig an der Anwohnerstraße und direkt am Rande von Feld, Wald und Flur lässt sich gut entspannen. Dabei unterstützen sie die verschiedensten Freizeitaktivitäten wie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radeln direkt von der Haustür aus.

Gem. Wohnungsgrundbuch werden 30/100 Anteilen veräußert. In der Nähe gibt es einen Stellplatz mit einer Größe von 16 m² der das Angebot abrundet und im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

Eine Nutzung als Feriendomizil, fester Wohnsitz oder Kapitalanlage liegt dann in den Händen des zukünftigen Eigentümer

# Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde auf robuste und pflegeleichte Materialien geachtet. Als Bodenbelag wurde in allen Räumen Laminat verwendet. Die Holzdecken wurden weiß gestrichen, so dass mit den hellen Wänden über die Fenster eine angenehme Helligkeit vorhanden ist.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mit den eingebauten Infrarotheizkörper und dem installierten Kaminofen. Beides wurde erst in 2020 eingebaut. Mit dem Befeuern des Kamins erzeugt man eine tolle Wärme und durch den Feuerschein wird nicht nur eine gemütliche Atmosphäre erzeugt. Als weiterer Aspekt können so auch die Stromkosten zum Heizen reduziert werden.

Zusätzliche Ausstattung: , Kaminofen, Panoramablick, Holzdecke

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit Wohneigentum in Pfalzfeld - Nenzhäuserhof wohnen Sie eher ländlich mit Anbindung an die in Pfalzfeld und der in der Nähe vorgehaltenen Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule gibt es in Pfalzfeld. Weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Emmelshausen und in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Pfalzfeld hat einen eigenen Autobahnanschluss. Über die A61 sind das Rhein-Main-Gebiet oder Koblenz gut zu erreichen. Von Pfalzfeld aus sind es 12 km zur Loreley am Mittelrhein und 20 km bis zur Mosel.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 132,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.11.2015
Gültig bis: 2025-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3411