Haus zum Verkauf €549.500
52428 Jülich

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1977

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Große Einheit EG 107 qm & Souterrain 60qm im Zweifamilienhaus zu verkaufen

- Souterrain kernsaniert und wohnlich nutzbar (Nutzfläche)

- Helle Räumlichkeiten auf beiden Ebenen

- EG: vier Zimmer, großes Bad, Gäste WC, geräumige Küche, Balkon und Gartenzugang

- Möglich im Souterrain: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad, wunderschöner beheizter Wintergarten, Gartenzugang (ca. 60qm)

- Große Fensterflächen

- Garage

- Heizungsanlage von 2000

- Mehrere Terrassenplätze im Garten

- Vorkaufsrecht für oberste Einheit

- Massiv gebaut

- Das Haus im Haus im Herzen von Jülich -

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich fußläufig fünf Minuten von der Innenstadt entfernt. Zu verkaufen ist die Erdgeschosseinheit inkl. Souterrainbereich. Für die obere Wohnung besteht anschließend ein Vorkaufsrecht.

Die Ergeschosswohnung befindet sich in Hochparterre und umfasst ca. 107qm Wohnfläche, zwei Zugänge zum Balkon und einen Abgang in den wundervoll angelegten Garten. Zudem sind drei Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn- & Essbereich mit großen Fensterflächen, sowie eine gut nutzbare Küche inkl. Abstellraum vorhanden. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet und bietet genug Platz für Erholung. Zudem gibt es eine separate Gäste-Toilette mit Tageslicht.
Im sanierten Souterrainbereich sind ebenfalls Küchenanschlüsse, ein ausgestattetes Badezimmer, sowie Räumlichkeiten für Wohn- & Essbereich und Schlafzimmer (ca. 60qm). Zudem befindet sich dort angeschlossen ein großer Wintergarten mit Zugang zum Garten. Die Gartennutzung obliegt lediglich den Käufern dieser Einheiten.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Heizraum und weitere Kellerräume.
Zu der zu verkaufenden Einheit gehört eine Garage links neben dem Haus.

Das Haus ist in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde stetig in Stand gehalten.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns auf Ihre Anfragen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 113.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

52428 Jülich

Diese Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung der Jülich Innenstadt.

Jülich ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Kreis Düren und liegt direkt an der Rur. Begrenzt wird das Stadtgebiet von der Stadt Linnich und den Gemeinden Titz, Niederzier, Inden und Aldenhoven. Jülich besteht neben der Kernstadt aus 15 weiteren Stadtteilen und besitzt mehrere Außenstellen der Kreisbehörden wie dem Amtsgericht und dem Finanzamt. Außerdem verfügt Jülich über das St. Elisabeth-Krankenhaus. Das Campus Jülich ist mit mehreren Fachbereichen Teil der Fachhochschule Aachen. Die Innenstadt der historischen Festungs- und modernen Forschungsstadt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Durch Busverkehr des AVV und der Rurtalbahn ist Jülich mit dem Umland verbunden. Die Bundesstraße 56 verläuft durch das südliche Stadtgebiet. In Jülich befindet sich die Autobahnauffahrt an die A44 und in Düren die Auffahrt an die A4, welche in kurzer Zeit erreichbar ist.