4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.700 92 m²
20251 Hamburg (Hoheluft-Ost), Lehmweg 51

4250,00 €

frei ab 01.07.2022
Geschoss: 1

Diese unfassbar schöne Wohnung liegt im ersten Geschoss (1. Stock über Hochparterre) eines wunderschönen Altbaus, mitten in einer der besten und beliebtesten Wohngegenden Hamburgs.

Die vier Zimmer teilen sich auf in ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohn- und Esszimmer. Letzteres grenzt an die offene Einbauküche. Des Weiteren besitzt die Wohnung zwei Balkone (einen zum Lehmweg und einen zum Hinterhof), ein Wannenbad und ein WC (voneinander getrennt), sowie einen kleinen Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Ein Abstellraum im Dachboden ist außerdem vorhanden.

Die Wohnung soll befristet für die nächsten fünf Jahre vermietet werden und ist bereits ab dem 01.07. frei.

Genauso gefällig wäre die Nutzung der vorderen Räume als getrennte Wohn- und Esszimmer sowie die hofseitigen Räume als Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Der Grundriss erlaubt viele Optionen.

Näheres entnehmen Sie bitte dem Exposé und den Fotos.

Wie auf den Fotos zu sehen ist, handelt es sich hier um eine hochwertige Ausstattung. Die offeneEinbauküche besitzt Markengeräte von Miele, Siemens, AEG.

Die Böden sind mit altbautypischen Holzdielen belegt. Die Kinderzimmer besitzen einen Teppichfußboden, die Bäder sind mit großformatigem Steinzeug (Boden:Schiefer, Wände: Limestone) gefliest. Die Waschbecken und Armaturen sind von JOOP!

Neben den ebenso altbautypischen Türen, deren Rahmen und Beschlägen, ziehen sich wunderschöne Stuckarbeiten durch fast alle Räume sowie den Flur. Eine Flügeltür verbindet das Wohn- und Esszimmer mit dem derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum.

Alle Holzfensterfenster und Balkontüren wurden 2009 erneuert als Lärmschutz und Isolierverglasung (Massanfertigung einer Berliner Tischlerei mit schmalen Holzprofilen und maximaler Glasfläche für größtmöglichen Lichteinfall).

Sehr praktisch ist der bereits erwähnte, kleine Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz haben.
Außerdem: neue Elektrik und Heizungen, alle Leitungen unter Putz. Alle Rohleitungen erneuert (kein Blei im Haus).

Vereinbart wird ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung um 42 Euro. Wasser, Gas, Strom und Telekommunikation rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Sofern Sie auf eine perfekte Aufteilung, eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Es sind keine Makleranfragen erwünscht!

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Anzahl Balkone: 2

Lehmweg 51
20251 Hamburg (Hoheluft-Ost)

Der Lehmweg liegt inmitten der sehr beliebten Stadtteile Eppendorf, Harvestehude und Hoheluft. Die U-Bahn Station Eppendorfer Baum sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig zu erreichen.
Die Gegend ist geprägt durch einen sehr gut erhaltenen bzw. sanierten Altbaubestand. Eine Vielzahl von einfachen bis sehr guten Restaurants, Cafés und kleinen Bistrots, Boutiquen und kleinen Galerien haben sich hier angesiedelt. Aber auch Drogeriemärkte, Buchläden, Ärzte und Supermarkt liegen in unmittelbarer Nähe.
Genauso wie verschiedene, sehr beliebte Schulen und Kindergärten.
In unmitelbarer Nähe liegen außerdem der Eppendorfer Park und der Innocenciapark.
Auf der anderen Seite des Isebekkanals liegt die Isestraße, welche über die Stadtgrenzen hinaus vor allem für den zweiwöchentlich stattfindenden Isemarkt bekannt ist.