3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €885.000 129 m²
86949 Windach

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab Herbst 2022

1 Stellplatz

Sie hätten gerne einen Blick ins Grüne, während Sie auf ihrer Terrasse sitzen?
Bitteschön: diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertigem Hobbyraum bietet die Erholung, die Sie nach einem arbeitsreichen Tag suchen. Ganz ruhig, am Ende einer Sackgasse, liegt das ansprechende 3-Familien-Haus. Aber nur Sie und ihre Familie nutzen den schönen Garten und seinen freien Blick auf ein Wasserschutzgebiet mit Wiesen, Feldern und den Mühlbach

Der mit ca. 50m² sehr großzügige Wohn-/Essbereich (mit Zugang zu Terrasse und Garten) ist ebenso nach Westen ausgerichtet, wie zwei weitere Zimmer. Badezimmer, Hobbyraum sowie ein Abstellraum (mit Anschlüssen für ein weiteres Bad) sind nach Osten orientiert. Die derzeitigen Besitzer nutzen den Hobbyraum als Schlafzimmer. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 129m² (inkl. der Terrasse die mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt ist; der Hobbyraum ist in der Nutzfläche berücksichtigt).

Mit Ausnahme des Elternschlafzimmers verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Im Bad finden sich eine Badewanne und eine Dusche. Im Eingangsbereich gibt es zusätzlich ein Gäste-WC, in dem auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Die Einbauküche verfügt über Markenelektrogeräte, eine Granitarbeitsfläche und ist im Kaufpreis enthalten.

Alle Räume sind auf einer Ebene. Durch die Hanglage des Hauses, erreichen Sie die Wohnung, indem Sie im Treppenhaus zunächst nach unten gehen. Die Wohnung selbst ist dann ebenerdig zum Garten hin und verfügt über sehr große Fensterflächen, die die Wohnräume hell und freundlich machen. Eine Einzelgarage mit Stauraum im Dachspitz bietet ausreichend Platz auch für höhere Fahrzeuge (z.B. VW-Bus), Fahrräder oder Sportausrüstungen. Im Garten - ca. 200m² Sondereigentum - steht bereits ein Gartenhäuschen. Ein weiteres könnten Sie zusätzlich errichten.

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², 3 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.5, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zu Naherholung: 0.1, Distanz zum See: 7.0

86949 Windach

Im östlichen Teil des Landkreises Landsberg am Lech, weniger als 50 km von München entfernt, liegt die Gemeinde Windach mit ihren knapp 4.000 Einwohnern und den Ortsteilen Windach, Dürrhansl, Hechenwang, Schöffelding, Steinebach und Weghäusl. Zwei Autobahnanschlussstellen an die A96 München - Lindau machen Windach zum idealen Wohnort für Pendler Richtung München oder Augsburg. Im ca. 5,5 km entfernten Geltendorf befindet sich ein Bahnhof mit Haltestelle der S-Bahn-Linien S4 (Geltendorf - Ebersberg) und S20 (Geltendorf - Höllriegelskreuth), sowie der Regionalzüge Richtung Augsburg, München, Memmingen, Buchloe, Schongau, Peißenberg, Lindau und Sonthofen.
Die Kreisstadt Landsberg am Lech, mit seiner hervorragenden Einkaufs-Infrastruktur und dem historischen Stadtzentrum, ist nur 13 km entfernt. Das Westufer des Ammersees nur ca. 7 km - gerade richtig um mit dem Radl zum Baden zu fahren. Durch den Ort Windach fließt der gleichnamige Fluss und lädt (ebenso wie der Mühlbach) zum entspannten Spaziergang mit und ohne Haustier ein. In Summe: der perfekte Ort um die ideale Work-Life-Balance zu finden.
In Windach selbst befinden sich eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten und Kinderkrippe, sowie Ärzte und alle Dienstleister des täglichen Bedarfs, wie z.B. Gastronomie, Bio-Supermarkt, Bäckerei, und Metzgerei.