Haus zum Verkauf €390.000
93179 Bayern - Brennberg

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen, die derzeit vermietet sind, sowie im Erdgeschoss über eine freistehende ca. 160 m² große Gewerbefläche. Diese kann jederzeit in 1 - 2 Wohnungen umgebaut werden. Das Objekt wurde von 2003 - 2005 teilsaniert. In diesem Zuge wurde das Dach erneuert, die Fenster ausgetauscht, die Außenfassade mit einem Isolierputz versehen sowie im Kellergeschoss die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Zudem wurde auch noch das Außenpflaster erneuert. Der derzeitige Eigentümer hat 2003 eine neue Buderus-Heizung installieren lassen.
Die Wohnung rechts im 1. Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Koch-/Essbereich. Das Badezimmer mit Badewanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Sie ist zudem noch mit einem Schwedenofen ausgestattet, der in den kalten Wintermonaten Heizkosten spart.
Auf diesem Stockwerk befindet sich linker Hand noch eine weitere Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Neben dem Eingang ist ein Abstellraum angesiedelt, der genügend Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zudem ist ein Fenster zum Balkon vorhanden. Die Küche ist mit roten Hochglanzschränken und hellem Laminatboden ausgestattet. Ein Esstisch findet hier auch noch Platz. Über die Küche erreicht man den nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Sicht ins Grüne. Die derzeitigen Mieter nutzen diesen als zweites Wohnzimmer. Über ein Durchgangszimmer, welches als Büro genutzt werden kann, gelangt man zum einen ins helle Schlafzimmer und zum anderen ins geräumige Wohnzimmer. Die Küchen gehören jeweils den Mietern. Für jede Wohnung gibt es getrennte Zähler.
Das Kellergeschoss verfügt über zahlreiche Lagermöglichkeiten, insbesondere für die Gewerbeeinheit.
Zusätzlich zu den beiden Garagen befinden sich vorm Haus noch genügend Parkmöglichkeiten.
Dieses Objekt eignet sich für Kapitalanleger, Sanierer sowie auch zum Eigennutz.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde ist nach dem Dorf Brennberg benannt. Der Ort liegt etwa im Mittelpunkt des Dreieckes, in dessen Ecken die Städte Regensburg, Cham und Straubing liegen. Zu erreichen ist der Ort über die Ausfahrt Wiesent der Autobahn A 3 Regensburg - Passau nach ca. zehn Kilometern.
Brennberg verfügt über eine Kindergrippe, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Wörth a. d. Donau, Falkenstein und Wiesenfelden. Auch für die Gesundheit ist gesorgt, da sich ein Allgemein Arzt und ein Zahnarzt vor Ort befinden. Die Kreisklinik ist nur wenige Kilometer entfernt in Wörth a. d. Donau. Im ca. 10 km entfernten Falkenstein findet man größere Lebensmittelgeschäfte.
Die Burgruine Brennberg ist immer einen Besuch wert. Dort werden im Sommer über bei passenden Witterungsverhältnissen Schauspiele aufgeführt. Auch der Winter hat durch die zahlreichen Loipen und Winterwanderwege einiges zu bieten.

# Sonstiges
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(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 235.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.10.2021
Gültig bis: 01.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1752#4XahbV