Haus zum Verkauf €650.000 134 m²
90425 Nürnberg (Wetzendorf)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2005

2 Stellplätze

- zwei getrennte Wohnungen
- Kunststofffenster
- Tageslichtbäder mit Eckbadewanne und Dusche
- zentrale Heizungsanlage (2018)
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- großzügiger Hobbyraum
- Waschküche
- Garten mit Westausrichtung
- Balkon
- zwei KFZ- Außenstellplätze direkt vor dem Haus
- Markise, Gerätehaus und Einbauküchen gegen Gebühr möglich

Zusätzliche Ausstattung: , öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn-Anschluss, Balkon/Terrasse

Das moderne und gepflegte Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und Sonnenterrasse steht auf einem schön angelegten Grundstück mit ca. 134 m² und bietet somit der ganzen Familie genug Platz.

Die gelungene Raumaufteilung wird Sie überzeugen. Das Reiheneckhaus ist aktuell in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 54 m² große 2 Zimmerwohnung mit großzügigem Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse mit anschließendem Garten. Hier kann man herrlich entspannen und neue Kraft tanken. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große drei Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon. Die modernen Tageslichtbäder sind mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Das voll unterkellerte Reiheneckhaus verfügt über einen großzügigen Hobbyraum und eine praktische Waschküche.

Für energiebewusste Interessenten ist anzumerken, dass es eine zentrale Heizungsanlage für die komplette Reihenhaussiedlung gibt. Die Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach spart Geld und schont somit den Geldbeutel. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 149,-- € inkl. Verwaltung, Rücklage etc..

Zum Haus gehören zwei Kfz-Außenstellplätze die im Kaufpreis bereits enthalten sind und sich direkt vor dem Haus befinden.

Ein Selbstbezug des Hauses kann ab spätestens 01/2023 erfolgen.

Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

Fazit: Hier haben alle genug Platz!

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

90425 Nürnberg (Wetzendorf)

Das gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Nürnberg - in Wetzendorf. Durch seine Randlage abseits der großen Verkehrsströme hat es sich bis heute einen gewissen dörflichen Charakter bewahren können. Dennoch erreichen Sie die nahegelegene U-Bahn in nur 5 Minuten Fußweg. Das Stadtzentrum von Nürnberg ist nicht mal drei Kilometer entfernt. In der Nähe findet man Einkaufsmöglichkeiten z.B. EKZ Vogelherd, Schulen, Ärzte und alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs. Trotz der zentralen Lage und des guten Anschlusses an das öffentliche Verkehrsnetz wohnen Sie ruhig und doch mitten in der Stadt.

Fazit: Eine ruhige Lage - trotzdem gute Erreichbarkeit egal wohin!