3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000 59 m²
27580 Bremerhaven (Lehe), Steinkämpe 23

vermietet
Geschoss: 2

Ob und in welchem Umfang in den nächsten Jahren notwendige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt werden, z.B. Fassade, Grundleitungen, Keller und über deren Finanzierbarkeit entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Das Dach ist mit einer älteren Styropor-Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die Holzfenster (2-fach Glas) und die Wärmedämmfassade mit Mängeln sind älteren Datums (1980er Jahre). Eine techn. Gebäudeanalyse (2018) liegt vor. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 100.000 EUR p.a.(WP 2022) für die gesamte Wohnanlage.

Warmwasser im Bad wird über den Aufbereiter über der Wanne erzeugt. Ein Umbau auf einen elektronischen Durchlauferhitzer muss von einem Fachmann geprüft werden. Es ist zumeist eine mietereigene Kücheneinrichtung vorhanden. Die Bodenbeläge sind häufig aus PVC. In älter ausgestatteten Wohnungen können Teile des Fußbodenbelags, Fensterkitt und -bänke baujahrsbedingt asbesthaltig sein.
Von einigen Mieter:innen wird der Zustand der Fenster und der Innenseiten am Balkon kritisiert.
Modernisierungs- / Verschönerungsarbeiten in den Wohnungen sind bei einem späteren Leerstand notwendig. Den Zustand des Gemeinschafts- und des Sondereigentums hat der Eigentümer im Kaufpreis berücksichtigt.
Pkw-Stellplätze/Garagen können nicht erworben werden.
Es bestehen keine Mietervorkaufsrechte.

Die Fotos stammen aus bereits verkauften Wohnungen und sind beispielhaft. Eine Wohnungsbesichtigung ist aufgrund der aktuellen Situation nicht/nur eingeschränkt möglich. Eventuell kann eine Leerstandswohnung besichtigt werden, die nicht zu diesem Verkaufsportfolio gehört. Die bisherigen Kenntnisse zum Objekt sind hier aufgeführt. Eine Exposé-Anfrage hilft nicht weiter. Wir bitten um Verständnis.

! Keine Selbstnutzung möglich, da bewohnt. Keine Eigenbedarfskündigung !

Die Wohnanlage Steinkämpe 13-37 ungerade in 27580 Bremerhaven/Lehe-West wurde Anfang der 1960er Jahre von der Beamten-Bau-Gesellschaft Bremen erbaut und im Jahre 1998 in Wohneigentum umgewandelt. Sie besteht aus 90 Wohneinheiten in 13 Hauseingängen.
Es gibt 3- und 4-geschossige (EG, 1.-2/3.OG) Häuser. Diese sind voll unterkellert. Auf dem Dachboden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze vorhanden.

Die Wohnungsgrößen liegen jeweils bei ca. 48m² / 58m² / 75m² Wfl. mit 2/3/4-Zimmern. Praktische Grundrisse, alle Räume gehen vom Flur ab. Der Balkon ist entweder nach Süden oder nach Westen ausgerichtet. Bad und Küche mit Fenster.
Von den 90 WE stehen noch etwa 25 zum Verkauf. Alle Wohnungen sind vermietet. Ein Paketverkauf ist möglich. Jede Wohneinheit hat 5 Stimmen in der Eigentümerversammlung.
Gesamtgrundstück: 11.463m².

Beispiel für eine 3-Zi-Wohnung mit 59m² Wfl.:
Mietvertrag seit 2010. Letzte Mieterhöhung 2021.
Die Nettokaltmiete beträgt 317 EUR, die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 123EUR mtl. (Stand Mai 2022).
Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2022) 242 EUR und beinhaltet u. a. Müllabfuhr, Wasser, Heizung, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (90 EUR), Verwaltergebühr. Der Heizverbrauch wird 1x jährlich abgelesen.
Der Stromverbrauch wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil.
Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj.2008, Keller-SK-19).
Der Energieausweis (2019) nennt einen Endenergieverbrauchswert von 101 kWh(m²*a), Erdgas, ohne WW, Klasse D, Bj. der Heizungsanlage 1985 (?)., Bj. Gebäude 1962.

Wichtig:
Die Wohnungen sind bewohnt. Die Mietverträge bleiben bestehen.
Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht möglich.

Haben Sie Interesse? Dan

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen von bewohnten Wohnungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner und Vorlage einer (allgemeinen) Finanzierungsbestätigung möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. In einem Exposé steht nicht mehr, als Sie hier in der Anzeige lesen. Wir würden uns über gezielte Fragen freuen.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 317,26 EUR

Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Steinkämpe 23
27580 Bremerhaven (Lehe)

Die ruhigen Anliegerstraßen Steinkämpe/Keplerstr./Fröbelstr. liegen in Lehe-West/Eckernfeld, zwischen der Wurster Straße und dem Überseehafen. Nördlich angrenzend: Speckenbüttel. Im Umfeld finden sich Einfamilienhäuser und Kleingärten.
Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Straße Twischlehe und Pferdebade. Eine gute Busanbindung in Richtung Innenstadt und Havenwelten ist vorhanden. Über die Cherbourger Straße gelangt man zur A 27. Mit dem Fahrrad ist der Bahnhof Brhv.-Lehe schnell erreichbar.

Vielleicht fahren Sie vorab in die Steinkämpe und schauen sich die Wohnanlage an.