Haus zum Verkauf €279.000 287 m²
45899 Gelsenkirchen (Horst)

4,76 inkl. MwSt.

Baujahr: 1952

massives Mauerwerk, Stahlbetondecken. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Etagenheizung Warmwasser über Speicher. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 166,4 kWh(m2a), Strom, Baujahr 1952 lt. Ausweis.

Zum Verkauf stehen 6 Wohnungen in einem 8 Familienhaus , welches 1952 in Massivbauweise erbaut wurde.
Zu jeder Wohnung gehört ein Eigener Kellerraum. Zudem gibt es einen Gemeinschaftskeller, wo man Seine Fahrräder ect. abstellen kann. Ein Kellerraum steht der WG Gemeinschaft zur Allgemeinen Nutzung zu.
Es besteht eine Teilungserklärung für jede Wohnung.

Das Haus ist Sanierungsbedürftig und es wurden die Gas / Strom und Wasserzähler ausgebaut.
Eine Mängelliste liegt zur Einsicht vor. Diese können wir Ihnen gerne nach Zustimmung der DSGVO zur Einsicht geben.

Die Gesamtwohnfläche aller 8 Wohnungen beläuft sich 426qm.
Die hier zum Verkauf stehenden 6 Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 326,5qm sowie eine Nutzfläche von ca. 76qm. Diese sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnung EG links: ca. 62,94qm , Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad / WC, Diele
Wohnung EG Rechts: ca. 45,88qm, Wohn/Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, Bad /WC, Diele
Wohnung 1.OG links: ca. 62,94qm , Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad / WC, Diele
Wohnung 1.OG Rechts: ca. 45,88qm, Wohn/Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, Bad /WC, Diele
Wohnung 2.OG links: ca. 62,94qm , Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad / WC, Diele
Wohnung 2.OG Rechts: ca. 45,88qm, Wohn/Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, Bad /WC, Diele


IDEAL für Handwerker....

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Provision beträgt 4,76% inkl. Mehrwertsteuer und ist bei Kauf zu bezahlen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.
Eine Besichtigung wird nur mit einer Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis stattfinden.
Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Nutzfläche: 76,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 250.00, Distanz zur Grundschule: 250.00, Distanz zur Realschule: 3000.00, Distanz zum Gymnasium: 3000.00

45899 Gelsenkirchen (Horst)

Verkehrsgünstige Wohnanlage in Gelsenkirchen Horst.
Auf Grund der Lage ist die Infrastrukturelle Anbindung als sehr gut zu bezeichnen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Freizeit-und Kulturangeboten.
In Unmittelbarer nähe gibt es ein Zahlreiches Angebot an Parks und Sportstätten, sowie Schulen und Geschäfte des Täglichen Bedarfs.

Nordrhein-Westfalen. Gelsenkirchen mit ca. 260.000 Einwohnern liegt mitten im Ruhrgebiet ca. 15 km südwestlich von Herne, ca. 13 km nordwestlich von Bochum und 14 km nordöstlich von Essen. Gelsenkirchen liegt an der A 2, A 40, A 42 und A 52 sowie an der B 224, B 226 und B 227. Der Industrie- und Handelshafen liegt am Rhein-Herne-Kanal und ist einer der größten und wichtigsten Kanalhäfen Deutschlands. Gelsenkirchen ist Wirtschaftsstandort für Unternehmen aus den Bereichen Chemie, Kreativwirtschaft, Logistik, Metall und Zukunftsenergien. Die Objekte befinden sich im Ortsteil Horst in einer ruhigen Wohnanlage nordwestlich der Altstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die ÖPNV Verbindungen in unmittelbare nähe.