Haus zum Verkauf €1.195.000 445 m²
65205 Wiesbaden (Erbenheim)

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschosse: 3

2 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne

Dieser moderne Altbau mit großem Garten liegt mitten in Erbenheim am schönen Wäschbach. 2008 wurde das gesamte Haus modernisiert. Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten unterteilt, wobei zwei Wohneinheiten gemeinsam vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss inklusive des Büros im Kellergeschoss ist ebenso aktuell für eine Nettomiete von 1.250 € vermietet und umfasst ca. 109 m². Teil der Wohnung sind eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Balkon. Die Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss misst eine Wohnfläche von ca. 141 m² und wird für 1800 € netto pro Monat vermietet. Sie umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer, zwei Küchen und vier weitere Zimmer. Eine großzügige Terrasse gehört ebenfalls zu der Wohnung dazu. Der gemeinschaftliche Garten, welcher in Ostrichtung liegt, beinhaltet eine Fläche von ca. 215 m² sowie man einen unverbauten Blick ins Grüne hat. Des Weiteren bietet sich hier die Gelegenheit ein weiteres Gebäude in zweiter Reihe zu bauen. Für verbindliche Aussagen zur weiteren Bebauung können Sie sich an das zuständige Bauamt wenden. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss sowie sich dort jeweils ein Kellerabteil pro Wohneinheit befindet. Ein Stellplatz sowie eine Garage runden dieses Angebot ab. Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 222,60, Gas, Zentralheizung, Energieklasse: G, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, CO2-Ausstoß 53,40

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 322,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

65205 Wiesbaden (Erbenheim)

Erbenheim ist mit seinen mehr als 9000 Einwohnern ein Stadtteil, in dem gerne gewohnt wird und der durch seine Nähe zur Autobahn - Autobahnanschluss A66 - auch für die Ansiedlung von Gewerbebetrieben attraktiv ist. Die Innenstädte von Wiesbaden und Mainz sind jeweils nur ca. 7 km entfernt. Eine gute Stadtbusanbindung in beide Richtungen ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Eine Bahnlinie verbindet den Stadtteil direkt mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zuzuordnen sind.Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn zu den wichtigsten Knotenpunkten des Rhein-Main-Gebietes, beispielsweise Mainz, Frankfurt oder den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.