Haus zum Verkauf €1.550.000 53124 m²
69502 Hemsbach

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1800
frei ab nach Absprache

+ MFH: 3 WE und 1 GE
+ Zum Verkaufszeitpunkt bezugsfrei
+ Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage möglich
+ Soll-JNKM: ca. 55.630 € // Ø-Soll-Miete: 8,50 €/m²
+ Soll-Faktor: 27,86 // Soll-Rendite: 3,59 %
+ Flexible Aufteilungsmöglichkeiten
+ Hinterhaus umfangreich modernisiert
+ Dachterrasse und Innenhof
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

In zentraler Lage von Hemsbach wartet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1800 auf neue Eigentümer, die mit den 3 Wohneinheiten und der kleinen Gewerbeeinheit auf ca. 545 m² Wohn- und Gewerbefläche aufgrund ihres Leerstandes ganz nach Ihren Wünschen verfahren können.

Insgesamt überzeugt die Immobilie mit ihrem Altbaucharme, schönem Holzparkett, einer großen Dachterrasse und einem großzügigen Innenhof. Die gut geschnittenen Wohnungen sind teilweise schön modernisiert, nur an einigen Stellen bietet sich noch Modernisierungspotenzial im Vorderhaus. Trotz des Baujahrs steht das Objekt nicht unter Denkmalschutz.

Die 3 Einheiten sowie die Gewerbeeinheit werden zurzeit von den jetzigen Eigentümern genutzt, die das Objekt zum Zeitpunkt des Verkaufs leer übergeben. Dank der vorteilhaften Flächenaufteilung und der Größe des Objekts, bietet diese Immobilie eine attraktive Nutzung als Mehrgenerationenhaus an.

Dank der flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten ist das Objekt auch als Kapitalanlage attraktiv. Die Gewerbeeinheit kann in Wohnraum umgewandelt werden. Somit bietet das Objekt 4 potenzielle Wohneinheiten an. Bei voller Auslastung als Kapitalanlage nach leichten Modernisierungsarbeiten ist bei einer Neuvermietung der ca. 545 m² umfassenden Fläche eine Soll-Miete von ca. 8,50 €/m² möglich. Das entspricht einer JNKM von rund 55.630 €. Somit ist der Soll-Faktor 27,86 und die Soll-Rendite 3,59 %.

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden von den jetzigen Eigentümern im Hinterhaus getroffen. Sämtliche Zimmer wie die Küche, das Badezimmer und das Büro wurden zu einem gepflegten und modernisierten Standard gebracht. Eine Fußbodenheizung wurde auch installiert. Zusätzlich gibt es einen Kühlraum, dessen Ausstattung dem Industriestandard gleicht. Ein modernes Treppenhaus mit Holzparkett führt zu einem großzügigen Wohnzimmer im Dachgeschoss, welches ebenfalls modern eingerichtet ist. Eine Solar- und Holzpelletheizung versorgt das Vorder- und Hinterhaus.

Objektnr: 1040375

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 545,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, 2 Etagen

69502 Hemsbach

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hemsbach im Rhein-Neckar-Kreis. Hier profitieren Ihre Mieter von einer optimalen Nahversorgung mit guten Verkehrsanbindungen sowie schönen Naherholungsgebieten im Umland. Zugleich befinden sich die Stadtzentren von Mannheim und Heidelberg etwa eine halbe Stunde entfernt, sodass spontane Shopping-Ausflüge oder das Pendeln zum Arbeitsplatz in der Stadtmitte problemlos möglich sind.

Hemsbach selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung, die Ihre Mieter bequem zu Fuß erreichen können. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig, sodass eine gute medizinische Versorgung gesichert ist. Für die Bildung und Betreuung des Nachwuchses stehen zudem mehrere Kindergärten unterschiedlicher Konfessionen sowie eine Grundschule bereit.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann problemlos über die nur etwa 450 m entfernte S-Bahn-Station zugegriffen werden. Hier verkehren der RB, der RE sowie die S6, die Verbindungen nach Heidelberg oder Frankfurt anbieten. Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A5 aufgefahren werden.