Haus zum Verkauf €349.990 495 m²
41836 Hückelhoven

3 % zuz. 19 % MWST zzgl. MwSt.
Das Maklerhonorar ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Baujahr: 1956
vermietet

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

EG- Wohnung:
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit integrierter Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche, Wintergarten, Innenhof und Gartenzugang
OG:
Diele, Esszimmer mit integrierter Einbauküche, Bad mit Duschwanne, Schlafzimmer.Wohnzimmer, Balkon - flurseitig
DG:
Diele, offener Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne

voll unterkellert:
Partyraum (Hausanschlussraum), 2 Kellerräume + Waschmaschaninenstellplätzen (EG+OG), Vorratsraum

2 Garagen
Geräteschuppenhaus

Das massiv gebaute MFH (1956) besteht aus 3 Wohneinheiten. Seit den 70-iger Jahren wurde das Wohnhaus fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die EG-Wohnung besteht aus Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit integrierter Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche (neu in 2019). Über den vom Hauseingang rechts verlaufenden Hausflur gelangt man zu dem dazugehörigen Wintergarten und Gäste-WC. Der geräumige Wintergarten ist beidseitig mit Schiebetüren versehen. Die linke Schiebetür führt über Stufen in den gepflasterten Innenhofterasse und rückwärtiger Garagentür. Die rechte Schiebetür gibt den Weg frei in den mit Rasen und Sträuchern versehenen Garten, Geräteschuppenhäuschen und angrenzender 2. Garage. Das Grundstück ist rückseitig mit Mauern eingefriedet.
Über eine massive Holztreppe im Hausflur gelangt man in die Obergeschossgewohnung mit flurseitigem Balkon in S-Lage . Die Obergeschosswohnung ist aufgeteilt in Diele, Esszimmer mit integrierter Einbauküche, Bad mit Duschwanne, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die Dachgeschosswohnung besteht aus Diele, offener kleiner Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad mit Wanne.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert mit Partyraum (Hausanschlussraum), 2 sep. Kellerräume mit Waschmaschaninenstellplätzen (EG+OG) und Vorratsraum. Über eine heute verschlossene Außenkellertreppe gelangt man in die linke Garage mit Innenhofzugang. Alle Zimmer sind hell und freundlich und verfügen über viel Tageslicht. Derzeit sind 2 Wohnungen vermietet. Die DG-Wohnung ist und die EG-Wohnung wird frei. Die zu erzielenden Mieteinnahmen belaufen sich auf monatl. ca.1500,00 € bis 1550,00 € .
Wir möchten Sie bitten, uns nur mit entsprechender Finanzierungszusage zu kontaktieren. Mit erfolgter Anfrage und Ihren vollständigen Angaben lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und Aufnahmen zukommen.

doppelverglaste Kunststoff- und Alu-fenster
Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage neu in 2010
Wintergarten mit großen Fenstern und Schiebeglastüren- 1992
Dachsanierung- neue Pfannen+Isolierung in 1992
2 Gasthermen- 1994
EG-Wohnung -neue doppelverglaste Alu-fenster mit Rollläden in 2008
2 Garagen
Holzböden
Fliesen
ebenerdiges Bad mit Schwalldusche neu in 2017
neue Außentreppe am Haus -2017
Glasfaseranschluss

Durchlauferhitzer je Wohnung
Zentralstaubsauger im Haus

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 125, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

41836 Hückelhoven

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Stadtteil von Hückelhoven mit einer guten Infrastruktur. Die Innenstadt von Hückelhoven ist ca. 6 km und die Auffahrt zur A 46 -Erkelenz-Süd in Richtung D-dorf nur ca. 5 km entfernt.