1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
23775 Kreis Ostholstein - Großenbrode

# Objektbeschreibung
Diese von uns angebotene Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss des beliebten Vier Jahreszeiten Komplexes in Großenbrode. Die Wohnung besticht ganz klar durch den fantastischen Ausblick, der sich bis zur Insel Fehmarn erstreckt. Zusätzlich spielt hier auch die clevere Aufteilung der modernisierten Wohnung eine große Rolle.

Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge welche sie bequem in die oberen Stockwerke bringen. Über den geräumigen Hausflur gelangen Sie in die Wohnung.

Zuerst betritt der Besucher einen kleinen aber stilvollen Flur, der zum modernen Duschbad sowie zum Wohn- und Küchenbereich führt. Ebenfalls im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum. Hier finden Sie auch die Zähler der Wohnung vor.

Der Wohn- und Küchenbereich wurde offen gestaltet. Durch eine perfekte Einteilung der Küche
hat der dortige Tresen eine Doppelfunktion erhalten. Er teilt den Raum optisch wieder in Küche und Wohnzimmer. So bleibt der Rundum- und Ausblick vom Kernbereich der Wohnung vollständig erhalten.

Die neue Küche ist in einer weißen Holzoptik mit einem anliegenden kleinen Essbereich zeitlos gehalten. Ausgestattet mit sämtlichen Elektrogeräten und ausreichend Stauraum fehlt es hier an nichts. Im Wohnbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Sofagarnitur sowie Möbel zur Aufbewahrung und Dekoration. Von hier gelangt man in den abgetrennten Schlafbereich. Hier fungieren Einbauschränke als weiterer Raumteiler und schaffen so eine gemütliche Atmosphäre für ein großes Doppelbett. Sogar von hier kann man auf die Ostsee blicken.

Doch am besten ist der Ausblick natürlich, wenn man durch die neue Fensterfront mit Schiebetür auf den großzügigen Balkon tritt. Hier kann man sich gar nicht satt sehen!

# Ausstattung
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und modernisiert. Darunter fallen folgende Arbeiten:

-> die Haustür wurde erneuert inklusive Zarge
-> neue Fensterfront mit Schiebetür zum Balkon installiert
-> elektrische Außenjalousien angebracht
-> Decke und Außenwand wurden neu isoliert
-> Leitungen (Wasser, Abwasser und Strom) sind neu verlegt worden
-> eine neue Heizung ist eingebaut worden
-> neue Küche mit Tresen und Essbereich
-> Vollsanierung des Duschbades mit neuen Fliesen, Handtuchheizung, eingebautes Radio und neuer elektrischer Lüftung

Im Haus selber befinden sich ein Waschraum mit Münzeinwurf für jeden Bewohner und ein eigener Kellerraum.

Fast barrierefrei kann die Wohnung erreicht werden.

Einen fest zugeordneten Stellplatz gibt es nicht; ausreichend Parkflächen sind jedoch vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ca. 50 m entfernt von der neu gestalteten Promenade von Großenbrode und nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Südstrand.

Großenbrode liegt westlich der Mecklenburger Bucht – etwa 80 km nordöstlich von Lübeck entfernt – auf der wagrischen Halbinsel in der Ostsee und südlich vom Fehmarnsund. Auf drei Seiten von Wasser und somit 15 km landschaftlich abwechslungsreicher Küste umgeben, gehört das Seeheilbad zu den regenärmsten und sonnenreichsten Gebieten Deutschlands. Die Gemeinde Großenbrode besteht aus mehreren Ortsteilen: Großenbroderfähre, Großenbroderfelde, Großenbroder Kai, Heinrichsruh, Lütjenbrode, Klaustorf, von Herwarthstraße. Das gesamte Gemeindegebiet ist von Wasser und Strand umgeben, wobei der lange Badestrand („Südstrand“) nach Südosten ausgerichtet ist.

# Sonstiges
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren nur vom Eigentümern oder Freunden der Familie genutzt.

Darüber hinaus kann die Wohnung auch als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz durch den Erwerber oder im Rahmen einer gemischten Nutzung verwendet werden.

Über das Mobiliar in der Wohnung lässt sich bei Wunsch eine Vereinbarung finden.

Weitere Infos und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-01-06
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 6907