Haus zum Verkauf €996.000 160 m²
65929 Frankfurt (Höchst)

2,95 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
2,95 % inkl.19 % MwSt. Verkäuferprovision

Baujahr: 1903

Parkettboden im Wohn- und Eßbereich, Küche
Fliesenboden in den Bädern und Schlafzimmer
Fußbodenheizung im Obergeschoss
Zwei Ankleidezimmer
Einbauküche
Innenliegendes Bad und Tageslichtbad
Elektrische Rollläden im Obergeschoss
Kamin
Garten von 160 m² als Sondernutzung

Wer das Besondere liebt,

ein Loft ist ursprünglich ein zur Wohnung umfunktionierter Lager- oder Industrieraum. Heute sind Loftwohnungen nicht mehr improvisierte Wohnungen, sondern entstehen durch aufwendige Renovierungen und Modernisierung alter Häuser oder Industriehallen und werden damit zu sehr beliebten und begehrten Wohnungen.
Durch eine Sanierung und der späteren Aufstockung nach modernen Standards, präsentiert sich das Objekt als urbane Oase mit Stil und Charakter, der Grundriss ermöglicht Wohnvisionen - für Singles, Paare oder für die kleine Familien. Die ideale Voraussetzung also für - Wer hier wohnt, will nie mehr weg!

Draußen tobt das Leben, doch in dem grünen Hinterhof ist die Atmosphäre entspannt und schafft einen charmanten Kontrast zum Trubel der Königsteiner Straße.

Das vorrangige Lebensgefühl in der Loftwohnung ist leicht, weitläufig - und zeitgemäß. Dafür sorgen Decken im Erdgeschoss von 4,00 Metern Höhe, der offene großzügige Grundriss, eine freie im Raum angebrachte Treppe zum Obergeschoss und viel Lichteinfall.

Das Herzstück und gleichzeitig das Highlight der Wohnung ist der imposante Wohn- und Essbereich mit Kamin, dem Zugang zum Garten und Terrasse sowie dem in den offenen Wohnbereich integrierte Kochbereich welcher mit einer hochwertigen Einbauküche glänzt welche keine Wünsche offenlässt. Ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer zum ruhigen Garten hin wodurch hier nach einem anstrengendem Tag Erholung garantiert ist, im rückliegenden Teil des Schlafzimmers hat man noch einen offenen Wohnbereich für die Raumgestaltung zur Verfügung. Das große Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche, freistehender Badewanne und zwei Waschbecken ist modern und geräumig konzipiert.

- Eine gelungene Symbiose von Alt und Neu - ein Loft-Refugium quasi als "Haus im Haus" über zwei Etagen mit direktem Zugang zum Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklercourtage:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,95 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 160,00 m²

65929 Frankfurt (Höchst)

Frankfurt Höchst, Frankfurts ältester Stadtteil, liegt am Ufer des Mains und lockt mit vielfältigen Sehenswürdigkeiten und der schönen, unter Denkmalschutz stehenden, Altstadt zahlreiche Besucher als Ausflugsziel an.

Ein besonderes Highlight, der Bolongaropalast, befindet sich in der direkten Nachbarschaft der Liegenschaft. Die Räume des eindrucksvollen Palastes, zwischen 1772 und 1775 im Barockstil erbaut, können besichtigt werden und beherbergen heute neben einer Porzellan-Ausstellung das Höchster Rathaus.

Infrastrukturell ist das Objekt optimal gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Die Anbindungen an den ÖPNV sind fußläufig zu erreichen und der Bahnhof Frankfurt Höchst ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A66, A5 und A648 sind ebenfalls binnen kürzester Zeit zu erreichen und gewährleisten damit einen idealen Anschluss an das Verkehrsnetz in die Frankfurter Innenstadt, nach Wiesbaden und an den Flughafen. Die umliegenden Bundesstraßen führen Sie auf kurzem Weg in Innenstand von Frankfurt sowie in den Taunus.