Haus zum Verkauf €695.000 530 m²
45149 Essen (Fulerum)

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1950

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert und gedämmt. Innerhalb der letzten ca. 10-15 Jahre wurden Leitungssysteme erneuert, die Fassade gedämmt und Bäder modernisiert. Die Heizunganlage (Gas-Zentralheizung) wurde 2005 erneuert, die Fenster sind größtenteils in den 80er bzw. 90er Jahren erneuert worden.

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Essen-Haarzopf als Kapitalanlage anbieten zu können!

Das Haus wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und fortwährend modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit beheiztem Wintergarten und Gartenzugang. Diese hat ein Wohnfläche von ca. 85 m2. Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 79 m2. Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 42 m2 Wohnfläche.

Die beiden oberen Wohnungen sind bereits vermietet. Hier betragen die Mieteinnahmen (kalt) ca. 11.000 € p.a., wobei hier definitiv Steigerungspotential vorhanden ist, da die Wohnungensmieten deutlich unter der ortsüblichen Miete liegen. Die Erdgeschoss-Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Dieser möchte zunächst dort wohnen bleiben und eine angemessene Miete zahlen. Es ist kurz-bis mittelfristig von Mieteinnahmen von 23-24.000 € p.a. für die 3 Wohneinheiten auszugehen.

Die besonders beliebte Lage, die gute Gebäudesubstanz und der sehr attraktive Garten machen dieses Haus zu einer höchst interessanten Investition. Natürlich wäre langfristig auch eine Eigennutzung als Einfamilienhaus denkbar. Wir weisen allerdings darauf hin, dass der Zeitpunkt für die mögliche Eigennutzung der EG-Wohnung zum jetzigen Zeitpunkt nicht festgelegt werden kann.

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und - trotz sorgfältiger Prüfung - für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 1.83, Distanz zur Autobahn: 1.34, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz vom Zentrum: 4.94

45149 Essen (Fulerum)

Die Immobilie befindet sich einem ruhigen und sehr gefragten Wohngebiet in Essen-Haarzopf, unweit des Süd-West-Friedhofs und fußläufig zum Nachtigallental. Dieses gewachsene Wohnumfeld sorgt auch langfristig für eine gute und sichere Kapitalanlage.

Die Infrastruktur im Stadtteil Haarzopf ist sehr gut. Die Autobahnen A40 und A52 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Neue Mitte Haarzopf, Rhein-Ruhr-Zentrum) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie Schulen und Kindergärten.