5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
91522 Bayern - Ansbach

# Objektbeschreibung
Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss befindet sich in einem 1961 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ansbach. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² und verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit rd. 40 m². Im Jahr 2008 wurde das Bad der Wohnung bereits modernisiert. Die Wohnung ist derzeit für 7.800,- € zzgl. Nebenkosten pro Jahr vermietet.

# Ausstattung
Dachterrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7.500 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ansbach, ehemalige Residenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach, heute Regierungshauptstadt von Mittelfranken. In Ansbach finden Sie ein breitgefächertes Angebot an Kunst, Kultur und Veranstaltungen, vielfältige Tagungsmöglichkeiten und aktive Freizeitgestaltung. Neben zahlreichen Kindergärten und Schulen ist Ansbach auch Hochschulstandort mit vielen unterschiedlichen Studiengängen. Von Ansbach haben Sie eine direkte Anbindung an die Autobahn A6, sowie eine Zugverbindung Richtung Nürnberg und Würzburg. Ansbach hat knapp 42.000 Einwohner und 54 Gemeindeteile bzw. Stadtteile.

# Sonstiges
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Wohnungsbesichtigung nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 247 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3950