3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 72 m²
91564 Neuendettelsau

2,38 inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die vermietete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Neuendettelsau.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die Instandhaltungsrücklage. Diese betrug 1.130,02 € zum 31.12.2020.

Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind fest vermietet und eignen sich nicht für den Eigenbedarf.

Die Nettomieteinnahmen betragen insgesamt 4.836,00 € pro Jahr, abzüglich der nicht umlegbaren Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlungen für den Mieter betragen monatlich 257,00 €. Die Betriebskostenvorauszahlungen für den Eigentümer betragen inkl. Rücklagen monatlich 430,00 €.
Die Abrechnungsunterlagen der Fa. H.B.S. Verwaltung GmbH liegen uns zur Einsicht vor.

Die Eigentümergemeinschaft hat im Jahr 2021 die Erneuerung des Bodenbelags in den Häusern Rampenstr. 19 A u. 19 B beschlossen. Die Kosten werden jeweils zur Hälfte aus der Erhaltungsrücklage und durch Sonderumlage auf die jeweiligen Wohnungseigentümer finanziert.

Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden.
Der Energieverbrauchskennwert ist mit 105,2 kWh (m²a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

91564 Neuendettelsau

In Neuendettelsau finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (überdurchschnittlich großer Edeka-Markt), verschiedene Sporteinrichtungen, Kindergarten, Grund- und weiterbildende Schulen. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung durch das Krankenhaus "Diamed" (Diakonie Neuendettelsau), mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Alten- und Pflegeheime. Die Gemeinde Neuendettelsau ist Zentrum der evangelischen Kirche und Diakonie. Die Augustana-Hochschule ist die kirchliche Hochschule der Evanglisch-Lutherischen Kirche in Bayern und ebenfalls in Neuendettelsau beheimatet. Sie ist den theologischen Fakultäten an den Universitäten gleichgestellt.

Die Verkehrsanbindung von Neuendettelsau an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A6 ist in ca. 2 km Entfernung. Neuendettelsau verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus die umliegenden Ortschaften, die Stadt Ansbach sowie der Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen schnell und bequem zu erreichen sind.