Haus zum Verkauf €435.000
Wolfsburg Wohltberg, 38442 Niedersachsen - Wolfsburg

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1998 umfassend modernisiert. Die Raumaufteilung erstreckt sich in Ihrem neuen familienfreundlichen Zuhause über vier Etagen (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet Ihnen mit 6 Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von  ca.  166,00  m² genügend Freiraum.

**Wichtig:**

**Das gesamte Mobiliar, welches Sie im Rahmen unserer Besichtigung im Haus vorfinden, ist im Kaufpreis enthalten.**

Über den gepflasterten Hof mit einem PKW-Einstellplatz erreichen Sie den Hauseingang. Durch die Hangbebauung gelangen Sie über das Kellergeschoss Zutritt, wo bereits ein Zimmer, welches flexibel als Büro, Kinderzimmer und/oder Büro nutzbar ist, vorhanden ist. Die zwei weitere Räume im Keller werden als Waschküche sowie Abstellraum genutzt und bieten Ihnen über eine Kelleraußentreppe Zugang zum Garten. Der Flur ist geräumig und bietet unter der Holztreppe weitere Abstellmöglichkeiten in Form von Einbauschränken.

Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Wannenbad, Küche sowie einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit ca. 30 m² auf. Über das Wohn-/Esszimmer gelangen Sie zur überdachten Südterrasse und in den Garten. Der Zugang zur Kelleraußentreppe befindet sich neben der Terrasse. Die Terrasse mit Glasdach und Sonnenschutz (Sonnensegel) wurde in den letzten Jahren neu angelegt und hat rd. 15 m², wovon die Hälfte, somit 7,5 m² in der Wohnfläche enthalten sind.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, hell gefliestes Duschbad mit Tageslicht und zusätzlichem Bidet vorfinden. Alle Räume sowie das Dachstudio sind vom Flur zugänglich. Das Dachstudio bietet Ihnen durch zwei Velux-Dachflächenfenster ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Der vorhandene Schornstein kann u.a. als Raumteiler dienlich sein.

Der Garten wurde gärtnerisch mit viel Liebe angelegt, wo u.a. das Gartenhaus seinen Platz hat. Zur Gartenbewässerung dient ein Außenwasseranschluss mit separater Gartenwasseruhr. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich zudem noch ein Gartentor, wodurch Sie auch hierüber Zugang zum Garten erhalten.

Die Fassade wurde vor ca. 3 Jahren neu gestrichen, was den Gesamteindruck des gepflegten und junggebliebenen Reihenmittelhaus unterstricht, welches Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Ihren eigenen und individuellen Gestaltungsraum, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen, bietet!

**AUSSTATTUNG**

* Funktionale Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten
* Terrasse in Südausrichtung (überdacht)
* 2 x vollwertige Badezimmer EG/OG
* Alu-Hauseingangstür
* Grundrissveränderungen für ein besseres Raumgefühl
* Neuer Fassadenanstrich (2019)
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden
* Geräumiges Dachstudio
* Gartenhaus für Gartengeräte
* Kelleraußentreppe
* Glasfaseranschluss

**FLÄCHEN**

Wohnfläche                       rd.   136,00 m² inkl. anteiliger Terrasse (50%)

Nutzfläche Keller                rd.   30,00 m²

Gartenhaus                       rd.   6,00 m²

**Provision**

Die Courtage i. H. v. 1,79 % inkl. MwSt. ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

**ENERGIEBILANZ**

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:   144,5 kWh/(m²\*a)

Primärenergie:         189,1 kWh/(m²\*a)

Effizienz Klasse        E

**LAGE**

Das Reihenhaus befindet sich im bevorzugten Wohngebiet Wolfsburg - Wohltberg in ruhiger Wohnlage. Die Innenstadt von Wolfsburg sowie des Volkswagenwerk erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Der Wohltberg ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Wolfsburg. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen bieten Ihnen ausreichend Naherholung direkt vor der Haustür. In der näheren Umgebung sind Schulen und Kindergärten zu finden. Für Ihren alltäglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem ins Stadtzentrum.

**SONSTIGE ANGABEN**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande.

Wird von meinem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an mich die für das Objekt ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Eigentümer des Objekts.