2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
25774 Schleswig-Holstein - Karolinenkoog

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der 2. Etage.

Die Eigentümer haben die Wohnung 2012 für den Eigenbedarf komplett saniert. Die Fenster wurden ausgetauscht und die Küche, die Böden sowie das Bad erneuert. Auch die Versorgungsleitungen wurden neu verlegt. Ein Kamin sorgt für ein angenehmes Raumklima an kalten Tagen. Der Balkon ist in Richtung Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie den Blick in die Natur genießen.

Die Wohnung verfügt über einen schönen Wohn- Koch und Essbereich und einem kleinen Schlafzimmer, sowie einem Duschbad. Im DG steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Von der Eigentümergemeinschaft ist die Sanierung der Balkone auf der Südseite, sowie das Treppenhaus geplant. Im Nebengebäude befindet sich ein Schwimmbad, welches aber zurzeit nicht genutzt wird.

Zurzeit ist die Wohnung noch vermietet und kann ab September 2022 mietfrei übergeben werden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Zu Ihrer Information: Käufer und Verkäufer zahlen im Verkaufsfall (im Rahmen der notariellen Beurkundung) die jeweils gleichen Provisionssätze in gleicher Höhe.

# Lagebeschreibung
Die kleine Gemeinde Karolinenkoog befindet sich im Norden des Kreises Dithmarschen. Ca 140 Einwohner genießen die Ruhe und die schöne Natur. Die Anbindung zur B5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Richtung Husum/St. Peter-Ording oder Hamburg. Dinge für das tägliche Leben können Sie in der Nachbargemeinde Lunden erledigen.

Lunden ist eine Gemeinde im nördlichen Teil von Dithmarschen mit ca. 1670 Einwohnern. Hier finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen,eine Apotheke, Ärzte etc. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Kreisstadt Heide als auch die Städte Husum, Friedrichsstadt und Tönning gut erreichbar. Auch durch die schnelle Anbindung zur Autobahn (A23) und den Bahnhof in Lunden wird Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung geboten. Im Ort gibt es einen Sportverein, so dass Sie sich sportlich betätigen können. Ein beheiztes Freibad sorgt im Sommer für Badevergnügen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.06.2019
Gültig bis: 2029-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0881