Haus zum Verkauf €315.000 355 m²
91639 Wolframs-Eschenbach

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1996
frei ab 01.06.2023

Gepflegt, Wintergarten, Grillplatz, Carport

Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1996 am Ortsrand von Wolframs-Eschenbach erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² mit zusätzlichem Raum im Spitzboden. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen großzügigen Hobbyraum im Keller. Dieser wird derzeit als Jugendzimmer genutzt und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Auf dem über 350 m² großen Grundstück befindet sich ein überdachter Grillplatz und ein kleiner Wintergarten. Der Bezug ist spätestens ab dem 01.06.2023 möglich.

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Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch Basis-Check wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses Basis-Checks stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

91639 Wolframs-Eschenbach

Das kleine ursprüngliche Städtchen trägt seit 1917 den Namen seines großen Sohnes, des berühmten Minnesängers Wolfram, der hier geboren und beerdigt wurde. Wolframs-Eschenbach mit seinen 3.000 Einwohnern ist ein romantisches Kleinod des Mittelalters und eine moderne Kleinstadt zugleich. Wer durch die Altstadt oder den Stadtgraben spaziert, verspürt einen Hauch Mittelalter. Die Wolframs-Eschenbacher Stadtbefestigung wirkt imponierend wie nur wenige andere, weil neben den Mauern und Türmen auch der Graben erhalten blieb. Die Stadt bietet für die Bürger und Gäste eine hervorragende Infrastruktur. Es sind ca. 13 km bis zur Autobahn A6 - Nürnberg - Heilbronn. Seit einigen Jahren gibt es auch einen außergewöhnlichen und in der Umgebung bekannten "Ritterspielplatz" im Bereich der noch vollständig erhaltenden und das ganze Städtchen umrundenden Befestigungsanlage. Eine 30 m-lange Seilbahn, eine Rammbockschaukel und kleine ritterliche Häuschen laden zum Spielen ein. Neben einem Kindergarten gibt es in Wolframs-Eschenbach auch eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Ansbach vorhanden.