2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.869
49459 Niedersachsen - Lembruch

# Objektbeschreibung
Leben wo andere Urlaub machen: Wohnen am See

Viele Menschen zieht es immer wieder an den Dümmer SeeIst es die entspannende und gleichzeitig belebende Wirkung des Wassers? Sind es die zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten und die verschiedenen Veranstaltungen und Wellnessmöglichkeiten? Die entdeckungsreiche Naturwelt und die freundlichen Bewohner? Die leckeren Restaurants und Cafes? Grundsätzlich das Leben am See an sich ? Vielleicht alles zusammen oder ein bisschen von allem?

Raus aus der Stadt, rein in die Leichtigkeit des Seins. Am Dümmersee in Lembruch, ist jeder Tag mit Urlaubsfeeling. Nahe des Dümmerufers, eine leichte Brise erfrischt und die Sonnenstrahlen kitzeln auf der Haut. Auftanken, Aktivität und Entspannung sind hier im Einklang. Joggen, am Ufer spazieren gehen, mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden oder in den Sonnenuntergang segeln oder paddeln: Hier in der Lembrucher Allee ist jeder Tag ein Tag am See.

Das Projekt Lembrucher Allee

Die geplanten Mehrfamilienhäuser befinden sich in Lembruch auf dem Arial entlang der Birkenallee, an dessen Ende sich das Hotel "Stratmanns Haus am See" und der Zugang zum Dümmer See befindet. Die Neubebauung im Bauabschnitt I umfasst 4 Häuser mit 26 Wohneinheiten. Hier finden Singles, Paare und Familien ein neues Zuhause. Alle Wohnungen besitzen großzügige Loggias/ Terrassen mit einem schönen Ausblick. Die nahe Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie auch die in ca. 20 Minuten zu erreichende Autobahn A1, heben die begehrte Wohnlage ebenfalls hervor.

Die Mehrfamilienhäuser

Die Architektur ist geradlinig und modern, mit viel Glas und Luft. Eine grossartige unaufdringlich in die Landschaft eingebettete Architektur auf einer Fläche von 3.303 Quadratmetern.Es gibt 5 verschiedene Grundrisse.

Es gibt zwei Haustypen: Häuser I und III mit je 5 Wohnungen und die Häuser II und IV mit je 8 Wohnungen. Alle Wohnhäuser besitzen jeweils 3 Wohnebenen, wobei die Ebenen 1 bis 2 je 2 bis 3 Wohnungen enthalten. Die Ebene 3 besteht im Haustyp 1 aus einem Penthaus mit großzügigen Terrassen und im Haustyp 2 aus 2 Penthäusern mit großzügigen Terrassen. Vollverglasungen bilden einen harmonischen Übergang vom Wohnungsinneren zu den Terrassen.

Zu jeder Wohneinheit gehört mindestens 1 Stellplatz. Die Obergeschoss Wohnungen sind zusätzlich zum jeweiligen Treppenhaus auch mit einem Fahrstuhl erreichbar. Das große Penthaus hat einen Pool auf dem Balkon.

Helle Räume sorgen für ein Wohlfühlambiente in den ca. 73 bis 137 Quadratmeter großen Wohnungen, mit jeweils 2½, 3½ oder 4½ Zimmern. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit Gartenzugang und die Wohnungen im Obergeschoss sind mit großzügige Balkonen ausgestattet.

Mit der Errichtung der Apartments ist im Mai 2022 begonnen worden. Die Fertigstellung wird im vierten Quartal 2023 erfolgen. Es können somit noch Ihre Wünsche in der Raumgestaltung berücksichtigt werden.

Das Wohnen am Dümmersee bedeutet: sich wohlfühlen, entspannen, abschalten, auftanken. Sie können sich sicher und geborgen fühlen. Der Dümmersee ist Ihr ganz besonderes Zuhause, Lebensfreude pur.Der Dümmersee ist lebenswert. Bleiben Sie doch etwas länger. Gerne auch für immer, ob als erst oder zweit Wohnsitz, beides ist hier möglich.

Willkommen am Dümmersee.

Wenn wir Sie für unser eines unserer Lifestyle Apartments am Dümmersee, begeistern konnten und Sie mehr darüber erfahren möchten, dann rufen Sie uns doch einfach an oder fordern hier das Exposé

Wir freuen uns darauf.

Genauere Angaben finden Sie in unserer Broschüre Lembrucher Allee. Diese, die aktuelle Preisliste und weitere Unterlagen können Sie unter Dokumente im Exposé herunterladen.

# Ausstattung
- Hochwertige Boden- und Wandfliese in grau 60x60 cm in den Bädern, Gäste WC, HWR und Flure
- Design-Vinyl-Boden in den Wohn-/Essbereichen und Schlafzimmern (verschiedene Optiken zur Auswahl)
- Auf Wunsch können gegen Aufpreis andere Bodenbeläge gewählt werden
- Weiße Innentüren
- Qualitätskunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Großzügiges Bad mit Fenster
- Handtuchheizkörper und annährend bodengleiche Dusche
- Offen gehaltener Koch-/Wohn- und Essbereich, außer im Grundriss Ab, dort separate Küche
- Große Fensterfronten im Wohnbereich
- Ein Abstellraum pro Wohneinheit
- elektrischen Türöffner und Videosprechanlage
- Fußbodenheizung
- Effizienzhaus 55 EE

Die in den Grundrissen / Ansichten dargestellten Einrichtungen und Ausstattungsdetails dienen lediglich der optischen Orientierung. Die dargestellten Möblierungen, einschl. Einbauküche, Kamine u.W. stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Genaueres können Sie der Baubeschreibung entnehmen. Zusatzleistungen, Mehrarbeit, Sonderwünsche u. W. können gesondert vereinbart werden.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein komplettes Interior Design und statten die Wohnung entsprechend aus. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.500,00 €

Käuferprovision: 0% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Einheiten werden provisionsfrei angeboten.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,97 m²
Nutzfläche: ca. 74,71 m²

# Lagebeschreibung
A Place to be.
Einzigartig und grossartig.
Die Birken Allee in Lembruch am Dümmersee.

- südwestliches Niedersachsen
- Landkreis Diepholz
- Region Dümmerland
- ca. 500 Meter zum Dümmer See

In Lembruch gibt es Einkaufsmöglichkeiten (7 Tage die Woche), Bäcker, Restaurants, sowie eine Apotheke, eine Zahnärztin und verschiedene Wellness und Freizeitangebote. Der Bahnhof Lemförde, sowie die umliegenden Orte (Damme, Diepholz, Lemförde) sind per Bus angebunden. Die Haltestelle befindet sich ca. 5 Minuten vom Grundstück entfernt. In den umliegenden Orten gibt es weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten.​ Die nahe Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie auch die in ca. 20 Minuten zu erreichende Autobahn A1, heben die begehrte Wohnlage ebenfalls hervor. Neben der guten Infrastruktur punkten die Wohnungen vor allem mit ihrer Naturnähe, dem angrenzenden See mit (Wasser-)Sport- und Angelmöglichkeiten und natürlich auch mit den Badestränden. All das sorgt dafür, dass man in der Lembrucher Allee wunderbar das Leben genießen kann.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: Grundriss D EG 2,5 Zimmer II-7, IV-20