2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden in Schleiden und befindet sich im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Insgesamt gehören 21 Wohnungen zur Anlage, die sich auf 3 Häuser verteilen. Die gesamte Anlage und auch die hier angebotene Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Zudem wurden im Jahr 2019 die Elektrik, die Bodenbeläge und das Badezimmer erneuert. Die Fenster sind 2-fach isolierverglast und bieten elektrische Rollläden.
Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² umfasst das schöne Zuhause ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit offener Wohnküche und ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein guter Grundriss und vorteilhafte Lichtverhältnisse versprechen eine einladende und attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick zur Entspannung im Freien ein.
Infolge einer bezugsfreien Übergabe gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 166 €, inklusive der Rücklagen. Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Zur Wohnung gehört kein PKW Stellplatz und kein eigener Kellerraum.
Objektnr: 1041726
# Ausstattung
+ Ruhige und gut angebundene Lage
+ Überdachter Balkon mit tollem Ausblick
+ Inklusive Einbauküche aus 2021
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 166 €, rund 94 € umlagefähig
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.862,74 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 51 m²
# Lagebeschreibung
Von einer besonders ruhigen Lage mit einzigartigem Ausblick in die herrliche Natur profitieren Sie in der Gemeinde Schleiden im nordrhein-westfälischen Teil der Eifel und somit in unmittelbarer Nähe zur belgischen Grenze. Infrastrukturell ist Schleiden über den Anschluss an die A1 über die B266 gut angeschlossen. So sind die Großstädte Köln und Bonn in ca. einstündiger Autofahrt zu erreichen.
Im Stadtteil Gemünd auf dem Salzberg gelegen, befindet sich die Immobilie in der Nähe der Mündung der Olef in die Urft und des Eingangs zum Nationalpark Eifel, der durch seine ausgedehnten Wälder und offenen Landschaften besticht. Lange Spaziergänge, Wander- oder Radtouren durch das üppige Grün bis hin zum schönen Ruhrsee macht die Gegend zum absoluten Traum für Naturfreunde. Hierbei zahlt sich besonders der Anschluss an den beliebten Wanderweg “Eifelsteig” aus. Insgesamt bietet die Umgebung somit beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnerlebnis.
Trotz der ruhigen Lage besteht in Schleiden kein Mangel an den wichtigsten Geschäften und Einrichtungen. In Gemünd selbst oder den umliegenden Stadtteilen Schleidens finden Sie von diversen Arztpraxen unterschiedlicher Ausrichtung über einen Supermarkt bis zur katholischen Grundschule Gemünds alles, was für das Alltagsgeschäft Ihrer Familie unentbehrlich ist. Auch Restaurants, Hotels, Cafés und Eisdielen sind fußläufig in rund 15 Minuten zu erreichen. Für den Fall, dass Sie es vorziehen, den Bus zu nehmen, finden Sie die nächste Bushaltestelle ca. 500 m von der Immobilie entfernt.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 96.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46d7818279
