3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
Gladiolenweg 30, 61381 Hessen - Friedrichsdorf

# Objektbeschreibung
Gehobener Wohnkomfort in begehrter Lage: Erfüllen Sie sich mit dieser ganz besonderen 3-Zimmer-Wohnung Ihren Traum von einem stilvollen und großzügigen Zuhause mit idealer Anbindung an Frankfurt am Main. Die bezugsfreie Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses und glänzt unter anderem durch eine gemütliche Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil und einen sonnigen Balkon.

Ein schöner, individueller Grundriss trifft hier auf lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit wohnlichen Holzparkettböden und eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Während zudem abschließbare Fenster sowie Balkon- bzw. Terrassentüren für ein rundum sicheres Wohnumfeld sorgen, bieten 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne ein Mehr an Alltagskomfort.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 275 €.

Objektnr: 1041820

# Ausstattung
+ Stilvoll und großzügig
+ Gehobene Ausstattung
+ Kleiner Garten mit Terrasse
+ Sonniger Balkon
+ Individueller Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ EBK inklusive
+ 2 Badezimmer
+ Privater Kellerraum
+ TG-Stellplatz inklusive
+ Naturnahe und zentrale Lage
+ Ideale Anbindung an Frankfurt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.330,18 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre traumhaft naturnahe und zugleich zentrale Lage in Friedrichsdorf. Die beschauliche Stadt im Hochtaunuskreis liegt ungefähr 20 km nördlich von Frankfurt am Main und bietet damit vor allem Ruhe suchenden Berufspendlern und Familien ein ideales Zuhause.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs steht in naher Umgebung ein reichhaltiges Angebot zur Verfügung. So sind im Umkreis von nur etwa 700 m unter anderem verschiedene Supermärkte, Bankfilialen, eine Apotheke, eine Drogerie sowie verschiedene Cafés und Restaurants angesiedelt. Familien profitieren darüber hinaus von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort.

Der S-Bahnhof "Friedrichsdorf" befindet sich nur etwa 700 m entfernt und bietet mit der Linie S5 eine komfortable Direktverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof. Über die Autobahn 5 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz, sodass die Frankfurter Innenstadt mit dem Pkw ebenfalls bequem in weniger als 30 Minuten zu erreichen ist.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84ca132b92