4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €408.000
68789 Baden-Württemberg - St. Leon-Rot

# Objektbeschreibung
Die moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 7-Parteien-Wohnhauses im Stadtteil St. Leon. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus wurde 2000 erbaut und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Balkon.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Preis enthalten sind.

Ihre Fahrräder können sie sicher und trocken im gemeinschaftlichen Fahrradraum im Keller abstellen. Hier befindet sich auch der Waschraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Die Nebenkosten (incl. Heizkosten) teilten sich 2020 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 3.131,67 €/Jahr – 260,97 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 864,75 €/Jahr – 72,06 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 766,22 €/Jahr – 63,85 €/Monat
Aktuell werden monatlich 307,00 € Hausgeld incl. Rücklagenbeitrag abgebucht.
Der Rücklagenstand für das ganze Haus betrug zum 31.12.2020: 33.149,76 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 6.762,55 €.

Die Wohnung wird momentan vom Eigentümer bewohnt und wird zum 30.09.2022 frei.

# Ausstattung
Der parkettähnliche Laminatboden sowie die hellen Fliesen im Flur verleihen der Wohnung einen modernen und warmen Charakter. Die weißen Kunststofffenster sowie die Dachflächenfenster aus Holz sind doppelt verglast und mit Jalousien versehen.

Das schön geschnittene Wohnzimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch einmal Gäste zu bewirten. Auch einem gemütlichen Fernsehabend steht nichts im Wege, denn ein Sat-Anschluss sorgt für eine große Programmauswahl. An den lichtdurchfluteten Wohnbereich schließt sich die offene Küche an; sie ist mit einer praktischen Esstheke mit vier Hochstühlen von diesem abgetrennt. Die in weiß gehaltene Einbauküche der Firma Nolte mit Bosch-Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten.

In die abgehängte Decke im Wohnzimmer sind stromsparende LED-Lämpchen eingebaut. Die in Wohn- und Schlafzimmer installierte Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer für angenehme Temperaturen.

Durch das Dachflächenfenster im Schlafzimmer können Sie vor dem Einschlafen einen traumhaften Blick auf den nächtlichen Sternenhimmel werfen und morgens beim Aufwachen blicken Sie (hoffentlich) auf einen schönen blauen Himmel. Für Ihren Nachwuchs stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung oder Sie nutzen diese Räume als Büro, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum.

Das Tageslichtbad wurde 2016 neu gestaltet. Es ist deckenhoch mit hellen Fliesen versehen und die LED-Lämpchen in der Decke sorgen für eine stimmige Beleuchtung. Sehr angenehm ist die Walk-In-Dusche und in der freistehenden, ovalen Badewanne lässt es sich nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen. Waschbecken und WC komplettieren das Badezimmer und es ist noch genügend Platz für ein Schränkchen vorhanden.

Im Sommer nutzen Sie sicherlich gern den schönen Balkon mit der elektrischen Markise, der nach Süden ausgerichtet ist und im Winter sorgt eine Gaszentralheizung für wohlige Wärme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.212,60 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

# Lagebeschreibung
St. Leon-Rot ist eine beliebte Wohngemeinde in Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Firmen SAP und Heidelberger Druckmaschinen liegen praktisch vor der Haustür. Die Spargel- Gemeinde grenzt im Norden an Reilingen, Walldorf und Wiesloch sowie im Süden an Bad Schönborn, Kronau und Waghäusel.

Durch die verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz Walldorf sind die Autobahnen A 5 und A6 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Heidelberg liegt nur 18 km entfernt, die Einkaufsstadt Mannheim erreichen Sie in einer guten halben Stunde und bei den Flughäfen haben Sie die Wahl zwischen Frankfurt (ca. 95 km) oder Stuttgart (ca. 114 km).

St. Leon-Rot gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar, d.h. Sie haben mit dem S-Bahn Haltepunkt Rot/Malsch Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Außerdem verkehren Busse nach Walldorf, Wiesloch und Malsch sowie zum Bahnhof Neulußheim.

In St. Leon-Rot finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Post, Ärzte und Apotheken.

Für Familien ist mit mehreren Kindergärten und zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule sowie einem Gymnasium bestens gesorgt. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Walldorf, Wiesloch und Heidelberg.

Auch in puncto Freizeit und Sport hat St. Leon-Rot seinen ca. 13.700 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein.
Badefreunde sind sowohl im Sommer durch die Erholungsanlage St. Leoner See als auch im Winter durch das Hallenbad „Badespass“ versorgt. Bei den drei St. Leoner Seen kommen nicht nur die Schwimmer auf ihre Kosten, sondern eine Wasserskianlage, Surf- und Segelmöglichkeiten sowie Standup-Paddling und Angeln sorgen ebenfalls für viel Spaß im und am Wasser.
Auf der St. Leon-Roter Gemarkung befindet sich außerdem eine große Golfanlage, die bei Golfern aus Nah und Fern bekannt ist.
Das Veranstaltungszentrum „Harres“ bietet Platz für Sport und Kultur in der Gemeinde. Hier finden Tagungen, Seminare, Theater-, Sport- und Musikveranstaltungen sowie private Feiern statt.

Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ sowie die Bergstraße mit ihren Weinbergen sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung

# Sonstiges
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2254750

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen einer Finanzierungszertifikates durchführen.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AND-18169