5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000 115 m²
30459 Hannover (Ricklingen)

3,57 inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die äußerst geräumige 5 - Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ricklingen von Hannover. Sie ist sehr ruhig in einem 1970 erbauten Gebäudekomplex gelegen. Durch einen großer und hellen Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen, betritt man die Wohnung. Einbauschränke im Flurbereich bieten zusätzlichen Stauraum. 2 Badezimmer (1 x mit Dusche und 1 x mit Badewanne) sowie ein separates Gäste WC bieten ausreichend Ausweichmöglichkeiten für die große Familie. Durch das sehr große und helle Wohnzimmer betritt man die Loggia, von der aus man einen herrlichen Blick ins grüne und über die Anlage hat. Das Wohnzimmer wurde mit einem Durchbruch vergrößert. Das dahinter liegende Zimmer diente als Esszimmer, kann jedoch auch wieder als Schlafzimmer umgestaltet werden. Insgesamt stehen dem Nutzer damit 4 Schlafzimmer zur Verfügung.

In der hauseigenen Tiefgarage steht ein Garagen Einstellplatz (abschließbar) zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich gehört ein separater Abstellraum zur Wohnung.

Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort übernommen werden. Die Erneuerung von Wand- und teilweise auch Bodenbelägen ist erforderlich. In einigen Räumen ist bereits ein ansprechender Laminatfußboden verlegt. Ferner müssten die Bäder saniert werden.

Erbpacht besteht nicht mehr.

Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.

Das monatlich umlegbare Hausgeld beträgt: 178 EUR (exkl. Heizkosten)
Die Heizkosten der Wohnung betrugen in 2020: 150 EUR pro Monat
Die nicht umlegbaren Betriebskosten betragen: 80 EUR pro Monat

Die Instandhaltungsrücklage beträgt: 122.881,88 EUR.
Der rechnerische Anteil für diese Wohnung beträgt: 6.538,11 EUR

Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², 8 Etagen, Lage im Wohngebiet

30459 Hannover (Ricklingen)

Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen. Trotz der Lage an einer ruhigen Anwohnerstraße sind es nur wenige Minuten bis zum Ricklinger Stadtweg. Die Innenstadt Hannover und der Hauptbahnhof sind sehr gut mit der U-Bahn zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Ein Supermarkt befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Das Ricklinger Bad bzw. die Ricklinger Kiesteiche sind ebenfalls nach kurzer Distanz erreicht.