2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.777 72 m²
91126 Schwabach

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Inmitten des charmant historischen Lebens der Schwabacher Innenstadt mit seinen anziehenden, kleinen Läden zum Bummeln befindet sich Ihre neue Kapitalanlage auf ca. 72 m² verteilt auf 2 großen Zimmern.

Die großzügige Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Fachwerkhauses und ist langjährig vermietet. Die Mieter möchten gerne bleiben und die IST- Miete beträgt derzeit 520 Euro kalt (2,6 % Rendite), mögliche SOLL Miete von 630 Euro kalt ( 3,15 % Rendite).

Gerne können Sie durch den Erhalt des Exposés weitere Bilder und Details zu dieser Wohnung sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Zentrumslage zur Schwabacher Innenstadt
Kurze Fußwege zu alltäglichen und auch charmant interessanten Läden
Denkmalgeschütztes Gebäude
Großzügige 2 - Zimmer Wohnung mit fast 72 qm
2. Stock im historischen, gut gepflegtem Fachwerktreppenhaus
Langjährige Vermietung - Mieter möchten bleiben, Mieterhöhung bereits angekündigt
IST- Rendite bei 520 Euro kalt - 2,6 %, SOLL-Rendite bei 630 kalt - 3,15 &
Großer Wohnzimmerbereich mit Zugang zur Küche
Großer Küchenbereich
Praktische Hobby/Büronische im Flurbereich vor dem Bad und Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
Sehr geräumiges Schlafzimmer mit extra kleinem Raum als möglichen Kleiderschrank oder Abstellraum
Dachbodenabteil mit eigenem Fenster
Fahrradabstellmöglichkeiten im Eigangsbereich des Gebäudes
Privater Eingangsbereich

siehe Grundriss

Energieausweis in Vorbereitung

91126 Schwabach

Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.

Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).

Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.

Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.