Haus zum Verkauf €239.000
54533 Rheinland-Pfalz - Oberöfflingen

# Objektbeschreibung
- schicke Doppelhaushälfte in ruhiger, stadtnaher Lage - nur 15 km bis Wittlich
- 5 Zimmer, Wohnküche, 2 moderne Bäder, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, großer Balkon
- Wohnfläche ca. 152 m² plus ausbaubares Dachgeschoss und Nutzfläche im Keller
- Alu-Dacheindeckung, Kunststofffenster doppelt verglast, ÖZH als Gemeinschaftsheizung aus 1998
- 1968 zum Wohnhaus ausgebaut, in den letzten Jahren umfangreich modernisiert
- Grundstück ca. 206 m² - ideal für Naturliebhaber ohne gärtnerische Ambitionen


Dieses Haus beweist mit viel Charme, wie gut ein fast städtisches Wohnflair mit der naturnahen Umgebung einer beschaulichen Eifelgemeinde harmonieren. Dabei bieten die hellen Räume den passenden Rahmen zur Verwirklichung Ihrer Wohn- und Ausstattungsideen. Hierbei verdient die große Wohnküche der besonderen Erwähnung. Ob gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie, der kurze Plausch bei einer Tasse Kaffee, oder das gesellige Beisammensein mit Freunden in dieser Küche fühlt man sich einfach wohl. Natürlich gilt dies auch für den, sich über die gesamte Giebelbreite des Hauses erstreckenden Wohn-/Essbereich. Vervollständigt wird die Wohnfläche durch drei Zimmer im Obergeschoss und den ca. 25m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Und für Alle, denen der vorhandene Platz nicht ausreichen sollte, steht das gesamte, über eine geschmackvolle Holztreppe erreichbare Dachgeschoss als großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Einzig ein Gartengrundstück sucht man bei diesem Haus vergebens. Unser Angebot richtet sich deshalb an Interessenten, die zwar stadtnah und verkehrsgünstig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur nicht missen möchten, den Schwerpunkt ihrer Freizeitgestaltung aber nicht in der Gartenarbeit sehen. Diese Immobilie bietet sich sowohl als gemütliches Zuhause für Familien mit Kindern, aber auch als Zweitwohnsitz / Ferienhaus für gestresste Großstädter auf der Suche nach einem ruhigen Wohnumfeld an.


**Raumaufteilung:**
**Erdgeschoss:** Flur, Wohnen/Essen, Wohnküche, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum

**1. Obergeschoss: **3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, großer Balkon ca. 25 m²

**Dachgeschoss: **großzügige Ausbaureserve

**Keller:** Gewölbekeller


**Ausstattung: **
Alu-Dacheindeckung, Kunststofffenster doppelt-, teilweise dreifachverglast,
Ölzentralheizung als Gemeinschaftsanlage (aus 1998), Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer, Parkett- und Vinylböden, Sanitärausstattung in den letzten Jahren erneuert, 2 Stellplätze direkt am Haus, Wege und Stellplätze gepflastert

**Baujahr:** Ursprung vermutlich um 1900, später zum Wohnhaus um- und ausgebaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert

**Fläche:**
Wohnfläche ca. 152 m² plus große Ausbaureserve im Dachgeschoss
Grundstück ca. 206 m²


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 206 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 111.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.01.2019
Gültig bis: 23.01.2029 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1378