2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150 77 m²
50676 Köln (Altstadt-Süd)

3 Monatskaltmieten

frei ab 01.06.2022
Geschoss: 3

Die gehobene Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in sämtlichen Räumen wider.
Die Böden des Dielenbereichs wurden mit hochwertigen, pflegeleichten Travertinfliesen verlegt. Maßgefertigte Spiegel-Einbauschränke sorgen für zweckmäßigen Stauraum.

Optisch bildet die Wohnung eine sehr harmonische Einheit und strahlt ein besonderes Flair der Wärme und Gemütlichkeit aus.

Im großzügigen Wohnzimmer können Sie sich stilvoll einrichten und dieses in Verbindung als zusätzliches Esszimmer zum Mittelpunkt des Entspannens und Genießens machen. Der Boden des Wohn-Essbereiches wurde mit Echtholzparket in Kassettenform verlegt.

Ein besonderes Highlight ist der an den Wohn-/Essbereich angebrachte, große offene Balkon, ausgelegt mit Terrassenplatten, den Sie über eine bodentiefe Balkontüre mit großer Fensterfläche erreichen. Eine ausfahrbare Markise sorgt, falls gewünscht für Sonnenschutz.

Die Aluminiumfenster sind isolierverglast.
Das Tageslichtbad mit großem Fenster ist deckenhoch mit feinen Travertinfliesen gefliest und mit einer edlen Badeinrichtung ausgestattet, mit Markenarmaturen, einem großen Waschplatz und einer Badewanne. Ablageflächen bilden mit den Sanitärobjekten ein harmonisches Gesamtbild.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Der Fernsehanschluss erfolgt über Kabel. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden
Die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine ist in der der Küche vorgesehen.

Ebenfalls gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150,-- Euro.
Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 300,-- Euro im Monat. Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Für die Stromkosten hat sich der Mieter selbst bei den jeweiligen Anbietern anzumelden und die Kosten selbst mit diesen abzurechnen.

Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist im Haus vorhanden und könnte separat angemietet werden.

Im Innenstadtviertel und verkehrstechnisch in perfekter Lage befindet sich die imposante 2 Zimmer Wohnung in der Nähe des Rheinauhafens und der Kranhäuser in einem sehr gepflegten 5-Parteienhaus.

Über das gut gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohneinheit im 3. OG mit einer Gesamtfläche von ca. 77 m². Eine große Eingangsdiele erwartet Sie, von der Sie aus alle Zimmer erreichen können. Ein zweckmäßiger Einbauschrank bietet Ihnen hier Platz für Ihre Garderobe und für Abstellmöglichkeiten. Als besonderes Highlight erwartet Sie vom Eingang aus links ein gemütliches, lichtdurchflutetes ca. 44 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenstern, in dem Sie Ihre Einrichtungswünsche verwirklichen können.

Durch eine Balkonflügeltüre gelangen Sie von dort aus auf den riesigen Balkon, mit Blick auf die Domspitzen. Hier finden Sie Entspannung vom Alltag. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich eine Küche und im weiteren Verlauf der Diele rechts das elegante, mit Travertinfliesen ausgestattete Fensterbad. Im Anschluss hieran befindet sich ein helles Schlafzimmer/Arbeitszimmer von rd. 14 m².

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.
Eine große Garage im Haus kann separat angemietet werden. Die Wohnung wird zur Zeit renoviert, so dass der Erstbezug nach Renovierung grundsätzlich ab dem 1.6.2022 vorgesehen ist.

Kaution: 3 Monatskaltmieten

SAT TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 138 kWh, Fernwärme, Baujahr 1965
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022

50676 Köln (Altstadt-Süd)

Die imposante 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Innenstadtviertel in der Nähe des Rheinauhafens und der Kranhäuser in einem sehr gepflegten 5-Parteienhaus. Die Kölner Innenstadt und die Altstadt, mit ihrem weitreichenden kulinarischen Angebot und ihrem besonderen Flair ist schnell fußläufig erreichbar, nicht zu vergessen, das Wahrzeichen von Köln, der Kölner Dom, auf dessen Spitze Sie von Ihrer Wohnung aus einen hervorragenden Blick haben.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte Grundschule und Kindergarten , liegen im engeren Umkreis.
Die nahegelegene Rheinuferpromenade, das Schokoladenmuseum, der Rheinauhafen mit seinen imposanten Kranhäusern
Verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Köln und alle Verbindungen in die umliegenden Metropolen und Städte, Bonn, Leverkusen, Neuss, Düsseldorf, Aachen etc. Gut erreichbar sind ebenfalls die Kölner Messehallen.

Der Anschluss zur Autobahn A 3 ist wenige Kilometer entfernt und es bestehen gute Verbindungen zum Beispiel zur A 4 in Richtung Bergisch Gladbach/ Olpe/ Gummersbach, und Verbindungen zum Flughafen Köln-Bonn. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichenden. In wenigen Minuten sind Sie am Kölner Hauptbahnhof mit Zug- und S-Bahnverbindungen in alle Richtungen. Der nahegelegene Rhein lädt zum Joggen, Fahrradfahren und zum Entspannen nach der Arbeit ein.