Haus zum Verkauf €795.000
35582 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 325 m² große Grundstück wurde seit 2018 mit einem Einfamilienhaus der Spitzenklasse und einer außerordentlichen Konzeption bebaut. So wurde die insbesondere auch auf die Energiebilanz des Hauses geachtet. Der Energiekennwert hat nur ganz knapp die Klasse A+ verfehlt! Die u-Werte der verwendeten Bauteile sind beeindruckend.

Obwohl es noch Restarbeiten gibt, weist es eine lange Liste besonderer Ausstattungsmerkmale auf.
Insbesondere die Haus- und Unterhaltungstechnik ist wohl einzigartig, z.B. die Ausstattung sämtlicher Freisitze mit Außensteckdosen/Netzwerk- und Sat-Anschlüssen!

Der Bauherr verkauft das Anwesen aus persönlichen Gründen und möchte dem zukünftigen Eigentümer die Chance geben, die Restarbeiten nach seinem Geschmack fertigzustellen. Dies wurde bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.

Das Gebäude besticht mit hellen Räumen und vielen Freisitzen mit toller Fernsicht.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

ENERGIETECHNIK:

- Heizanlage mit 2 Wärmepumpen (Warmwasser/Fußbodenheizung)
- PV-Vorbereitung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus

TECHNIK / HAUSHALTSERLEICHTERUNGEN:

- Beamerlift in Decke mit Celexon Leinwand
- 2-fach Satelitenanlage
- Sehr gute Internetanbindung VDSL 125000
- Mehrfachnetzwerkanschlüsse in jedem Raum (über 100 LAN Doppelports)
- Mehrfach-SAT Anschlüsse in jedem Raum (insges. 43 Ports) installiert an eigener SAT-Schüssel
- Technik (Axing) hierzu bereits im Technikraum in separatem Schaltschrank verbaut
- Serverschrank mit allen Netzwerkports des Hauses bereits auf Patchpanel aufgelegt inkl. Switches/Patchpanel/Beleuchtung/ PoE Ports für Videosystem
- Vorbereitung für Videoüberwachungssystem (Instar-Kamerasystem) bereits im Serverschrank vorbereitet zum Anschluss
- Videozutrittssystem mit Kameras vorbereitet für Haupteingang / Seiteneingang / Garageneingang System Mobotix; Steuerung möglich über App/PC/IP-Telefone
- Videosprechanlage Mobotix
- Vorbereitung für Beschattung außen (automatisiert)
- Sämtliche Balkone mit Außensteckdosen/Netzwerk- und Sat-Anschlüssen
- BUS-System: Licht/Heizung/Rolläden/Sicherheit/Garagentor/Beschattung/Steckdosen/sonstige Verbraucher steuerbar via App/Tablett/Handy über PC konfigurierbar
- Vorbereitung für Deckeneinbaustrahler in sämtlichen Räumen (mehrere Lichtstränge über Revisionsklappen anschließbar)

- BEAN Zentralstaubsaugeranlage (auch Appartement) mit automatischen Dosen in jedem Stockwerk
- Wäscheschacht auf allen Ebenen
- GRÜNBECK Wasserentkalkungsanlage mit LAN-Anschluss
- Vorbereitung Homatic Hausautomatisierungssystem mit Aktoren IP-wired System (Verkabelung bereits durchgeführt – Dosen vorbereitet)
- Haustresor

- Klimaanlage Schlafzimmer mit WLAN-Ansteuerung
- Lecküberwachung (Grohe Sense Guard) mit LAN-Anschluss
- Überwachung Heizung per Webanschluss (LAN-Anschluss)

- Automatische Treppenbeleuchtung
- Notbeleuchtung bei Ausfall Hausautomation

FENSTER & CO:

- Elektrische Rolläden gedämmt
- 3-fach Verglasung
- alle Balkontüren mit Stulp
- Hebeschiebetüren mit Sicherheitsglas
- Schlaf-Wohnzimmerfenster mit Schallschutzglas

BÖDEN/WÄNDE:
- Komplettes Haus innen mit Scheibenputz angelegt
- Hochwertige Bodenbeläge:
* Vinyl in Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Flur OG
* Kork im Schlafzimmer
* Fliesen einheitlich in Eingangsbereich, Treppenaufgängen, Küche und Bädern

KÜCHE:

- Luxus-Küche inkl. Miele-Geräte (Backofen, 2 Tellerwärmer, Dampfgarer, BBQ-Grill, Einbau-Friteuse, WOK-Feld, Ceran-Feld, Kaffeemaschine, Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasseranschluß, ...)
- Insel mit Theke
- Küche mit LAN/Stromsteckdosen in Kochinsel ausgestattet versenkbar
- 2 Einkehrdüsen im Küchensockel

BÄDER:
- Bodengleiche Duschen in allen Bädern
- Masterbad mit Whirlpool/Bidet/Dusch-WC/bodengleicher Dusche von Markenherstellern
- Hochwertige Schiebetüren für Masterbad im OG, die den tollen Blick ins Lahntal freigeben

DOPPELGARAGE zusätzlich mit:
- E-Ladestation 22KW
- Starkstromsteckdose
- Gastrospüle mit Warm-Kaltwasser Anschluss und Gastro-Armatur
- Zentralstaubsaugeranlage
- E-Bike Ladestation
- Deckenlift für E-Bike
- Doppelgaragentor steuerbar über App
- Wände mit Scheibenputz angelegt

FREISITZE:

- 20 qm Terrasse vor Haupteingang plus 3 Balkone, davon 1 überdacht
- Sämtliche Balkone mit Außensteckdosen/Netzwerk- und Sat-Anschlüssen

AUSSENBEREICH:

- Außenwasseranschlüsse
- Abstellraum vor Haupteingangstür für Gartengeräte/Möbel
- 3 weitere Pkw-Stellplätze
- Wasserzisterne (2,5 m³) vor Garage eingebaut

EINLIEGERWOHNUNG/APPARTMENT (1 ZKB) mit separatem Eingang, Bad und Abstellraum
- Vorbereitet für Küchenzeile mit sämtlichen Anschlüssen
- mehrere Lan-Anschlüsse
- eigene Sat-Schüssel (Anlage) mit mehreren Sat – Dosen
- kleiner Serverschrank im Abstellraum
- hochwertige Sanitäreinbauten (Grohe-Geberit-V&B)
- Elektrische Rolläden
- Beleuchtung dimmbar
- Außenanschlüsse Lan/Strom
- Gegensprechvideoanlage vorbereitet
- bodengleiche Dusche
- 2 separate Telefonleitungen bereits vorbereitet zum Anschluss im Haupthaus an den
Haupttelekommunikationsanschluss (APL)

# Ausstattung
ERDGESCHOSS:

Eingang 1 über Terrasse.
Windfang/Diele mit Abgang Richtung HWR/Technik- und Heizungsraum und Doppelgarage.
Bad 2 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Wäscheabwurf.

Schlafzimmer 1 (aktuell Arbeitszimmer) mit Bodentank (Anschluss für Steckdosen/LAN/Multimedia).

Sehr große Küche mit Luxus-EBK mit Zugang zu Balkon 1.

OBERGESCHOSS (keine Dachschrägen):

Flur mit Zugang zu Balkon 2.
Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon 3.

Master-Bad 1 mit Whirlpool-Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch mit EBS, Dusch-WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Wäscheschrank und Wäscheabwurf. Dreifache Glas-Schiebetür.

Schlafzimmer 2 mit Klimaanlage.
Ankleidezimmer.

HANGGESCHOSS/UNTERGESCHOSS:

ELW (ca. 37 m²) mit ebenerdigem, separatem Zugang (1 ZKB plus Abstellraum).

Eingang 2.
Doppelgarage mit Ladestationen für E-Auto und E-Bike, Deckenlift für Fahrrad, ...).
HWR mit Haustechnik (Heizung, Serverschrank, Wasserenthärtungsanlage, ...), Waschmaschinenplatz nebst Wäscheabwurf und separatem Seitenausgang.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Grundstücksfläche: ca. 325 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
LAGE:

Ruhige Aussichtswohnlage in einer reinen Anwohnerstraße von Dutenhofen.
Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, öffentliche Nahverkehrsmittel (Bus, Regionalbahn), Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte etc.

Hoher Freizeitwert z.B. durch Nähe zum Dutenhofener See


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Wetzlar liegt im Lahn-Dill-Gebiet in Mittelhessen. Die nächsten größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.
Wetzlar und Gießen sind die beiden Kerne des mittelhessischen Ballungsgebiets mit etwa 200.000 Einwohnern. Nimmt man die nähere Umgebung mit hinzu, so leben hier ca. 320.000 Einwohner. Mit dem nahen Rhein-Main-Gebiet bestehen enge Verflechtungen. In den Tälern von Lahn (Osten und Westen) und Dill (Norden) grenzen dichtbebaute Nachbargemeinden an, die teilweise unmittelbar in Wetzlar übergehen. Die die Stadt im Nordwesten, Nordosten und Süden umgebenden Mittelgebirge sind waldreich und dünn besiedelt.
Wetzlar grenzt im Nordwesten an die Stadt Aßlar (Lahn-Dill-Kreis), im Norden und Nordosten an die Gemeinden Hohenahr (Lahn-Dill-Kreis) und Biebertal (Landkreis Gießen), im Osten an die Gemeinden Lahnau (Lahn-Dill-Kreis) und Heuchelheim sowie an die Stadt Gießen (beide Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund sowie im Westen an die Stadt Solms (alle Lahn-Dill-Kreis).

STADTGLIEDERUNG:

Wetzlar mit seinen über 50.000 Einwohnern ist unterteilt in die Stadtbezirke: Altstadt, Neustadt, Hauserberg, Büblingshausen, Sturzkopf, Stoppelberger Hohl, Nauborner Straße, Silhöfer Aue/Westend, Altenberger Straße, Dalheim, Dillfeld, Niedergirmes, Naunheim, Garbenheim, Münchholzhausen, Dutenhofen. Nauborn, Steindorf, Blasbach und Hermannstein.

SCHULEN:

In der Stadt werden alle wichtigen Schultypen angeboten, hauptsächlich jedoch Gesamtschulen (Klassen 5-10) und drei Oberstufenschulen (Klasse 11-13). Darunter befindet sich die Goetheschule, das mit über 1000 Schülern größte Oberstufengymnasium Hessens. Es gibt Gymnasien, Fachgymnasien, Berufsschulen mit Technikerausbildung, ein Hessenkolleg (Erwachsenenabitur), bis 2011 eine Zivildienstschule, eine Krankenpflegeschule, das Berufsbildungs- und Technologiezentrum (BTZ) der hessischen Handwerkskammern, eine Volkshochschule, Tanz-, Ballett-, Gesangs- und Musikschulen.

Dutenhofen verfügt neben mehreren Kitas über eine Grundschule.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 30,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

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