4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
In der Dellen 3, 51399 Nordrhein-Westfalen - Burscheid

Diese solide vier Zimmerwohnung aus Baujahr 1963 befindet sich in der fünften Etage eines 24 Parteienhauses.

Ein Aufzug, welcher im Jahr 2017 erneuert wurde, ist vorhanden.

Somit muss man sich um den Weg in die Wohnung keine Gedanken machen, da dieser leicht und locker zu bewältigen ist.

Ein Stellplatz direkt vor der Eingangstür ist auch vorhanden.

Wir würden diese Wohnung als eine "Brot und Butter" Wohnung bezeichnen, da Sie einfach und solide ist.

Wer hier einzieht erneuert vielleicht einmal die Böden, streicht alles einmal durch und entfernt eventuell auch die Paneelen an den Decken.

Hat man sich die Wohnung nach dem eigenen Geschmack gestaltet, verfügt man ziemlich sicher über eine sehr gemütliche Wohnung in sehr ruhiger Lage mit einem tollen Ausblick.

Vor allem ist der Grundriss mit 77 qm sehr gut angelegt und ideal für 1-3 Personen.

Die Eigentümerin der Wohnung hat diese 45 Jahre sehr gepflegt und gehegt, möchte aber Ihr Leben noch einmal verändern.

Sie freut sich auch bereits sehr auf Ihren neuen Lebensabschnitt.

Gibt somit die Wohnung gerne in Ihre Hände.

Wer eine Penthousewohnung sucht, ist hier nicht richtig aufgehoben, dass hatten wir ja bereits erwähnt. Sie können sich aber mit Sicherheit, hier Ihr eigenes Kleinod gestalten und das Ganze dann auch noch zu einem überschaubaren Preis.

Diese Wohnung mit vier Zimmer ist ideal für alle Altersklassen. Ob alleine, zu zweit oder als kleine Familie, alle werden sich hier mit Sicherheit sehr schnell wohlfühlen, wenn Sie nach genau so etwas auf der Suche sind.

Neben einem Balkon ist ein eigener Stellplatz so wie auch ein eigener Kellerraum vorhanden. Ebenso verfügt die Wohnung über eine eigene Gastherme aus dem Baujahr 2005 mit der Warmwasseraufbereitung.

Das monatliche Hausgeld beträgt momentan mit der Rücklagenbildung 235,00 Euro (momentan für eine Person).

Die monatliche Vorauszahlung für Gas und Strom beläuft sich momentan auf ca. 150,00 Euro zusätzlich und wird direkt an die Versorger geleistet.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben, ergeben einen Betrag von 182,11 Euro.

Ein Energieausweis liegt vor.

Es handelt sich um einen Bedarfsausweis- wERT 158,7 kWH.

Selbstverständlich gehen wir bei allen Interessenten davon aus, dass Sie bereits ein ausführliches Gespräch bezüglich einem für Sie notwendigen Immobilienkredit, mit der Bank Ihres Vertrauens geführt haben.

Nur komplett ausgefüllte EMAIL Anfragen, mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer kompletten Adresse und Ihrer Telefon-Nr. werden von uns beantwortet.

**WICHTIG :**

Besichtigungstermine können **NICHT** per EMAIL mit uns abgesprochen werden!

Dafür bitten wir um Ihr Verständnis.

Gerne dürfen Sie natürlich direkt zum Hörer greifen und uns anrufen unter: 02174-785970.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr BERGER Immobilien Team

Detlev und Gabriele Berger