4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
64342 Hessen - Seeheim-Jugenheim

# Objektbeschreibung
Ein absoluter Wohntraum erwartet Sie in dieser exklusiven 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1990. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der nach WEG geteilten Wohnanlage Villa Carlotta mit 13 Wohneinheiten. Das Anwesen ist im Ortskern von Seeheim-Jugenheim gelegen, fußläufig zu den zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten.

Die modernen und großzügigen Räumlichkeiten sind architektonisch anspruchsvoll geschnitten und mit einem stimmigen Einrichtungskonzept gestaltet. Helle Wände, viel Tageslicht durch zahlreiche Fensterflächen, geschmackvolle Fliesen und Parkett bieten ein stilvolles Umfeld mit hohem Wohnkomfort, der im Alltag viel Freude bereitet. Vom Hof gelangen Sie über das zentral gelegene Treppenhaus direkt zur Wohnung. Das Entrée führt Sie direkt in den offenen Essbereich mit Küche und das Wohnzimmer mit offenem Kamin. Durch einen Flur, von dem aus Sie auch das Gäste-WC, das Badezimmer mit Dusche und das Gästezimmer erreichen, gelangen Sie in das Arbeitszimmer. Im Bereich des Entrées und im zum Hof zugewandten Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Einbauschrank. Von dem sonnigen Balkon erhält man einen uneingeschränkten Panoramablick auf den Melibokus.

Überzeugen Sie sich im Detail von den vielen Highlights dieser Immobilie. Außerdem finden Sie zusätzliche Informationen, wie Grundriss und Bilder, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/exklusive-dachgeschosswohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-wohnanlage-villa-carlotta-sp-21-di-537

# Ausstattung
Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung.

1990 Baujahr
Fenster Holz Doppelverglasung
2019 neue Gas Brennwert-Therme
2021 neue Dachflächenfenster
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
Gäste-WC mit Tageslicht
Südbalkon mit Markise
Spitzboden (20 m² zu Wohnraum ausbaufähig)
Kellerraum (10 m²)
Stellplatz im Freien

Hausgeld gemäß Abrechnung 2021:
umlagefähige Kosten 212,55 €
nicht umlagefähige Kosten 30,45 €
Rücklage 85,00

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Seeheim-Jugenheim ist eine Gemeinde an der Bergstraße im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. An Seeheim-Jugenheim grenzt im Nordwesten die Stadt Pfungstadt, im Norden die kreisfreie Stadt Darmstadt, im Osten die Gemeinden Mühltal und Modautal, im Südosten die Gemeinde Lautertal, im Süden die Stadt Bensheim (beide Kreis Bergstraße), im Südwesten die Gemeinde Alsbach-Hähnlein sowie im Westen die Gemeinde Bickenbach.

Nördlich von Seeheim liegt in den Gemarkungen Seeheim-Jugenheim und Pfungstadt eine Teilfläche des Naturschutzgebiets Kalksandkiefernwald bei Bickenbach, Pfungstadt und Seeheim-Jugenheim.
Weiterhin befindet sich in Seeheim-Jugenheim das "Schuldorf Bergstraße", welches eine schulformbezogene kooperative und internationale Gesamtschule in öffentlicher Trägerschaft ist.

Seeheim-Jugenheim liegt an der A 5 und der B 3, an der Main-Neckar-Bahn (nächster Bahnhof ist Bickenbach) und ist durch die Straßenbahnlinien 6 und 8 mit Darmstadt und Alsbach-Hähnlein verbunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Buslinien BE 1 und BE 3 verbinden Seeheim-Jugenheim mit Bickenbach, Alsbach-Hähnlein und Eberstadt und erschließen die Ortsteile. Nachts fährt die Linie 8N.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-21-DI-537